# Guide de la défiscalisation immobilière

> Vous souhaitez défiscaliser pour baisser votre impôt, tout en devenant propriétaire d'un bien immobilier locatif ? Découvrez tout dans notre guide dédié

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Découvrez comment réduire vos impôts tout en vous constituant un patrimoine durable. Notre guide gratuit de la défiscalisation immobilière est un outil essentiel pour comprendre les mécanismes fiscaux. Nous vous aidons à comparer les dispositifs existants et à faire les bons choix en fonction de votre profil d’investisseur.

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## Le guide complet pour bien défiscaliser dans l’immobilier

Nous avons imaginé ce guide de la défiscalisation immobilière pour vous offrir une vue d’ensemble **claire et pédagogique** sur les meilleures stratégies de défiscalisation dans la pierre. Que vous soyez investisseur débutant ou expérimenté, vous y trouverez des **conseils avisés **pour maximiser les **avantages fiscaux** de votre projet immobilier.

Téléchargeable **gratuitement **et en quelques clics seulement, ce guide vous accompagne à chaque étape de votre projet.

## Rappel : qu’est-ce que la défiscalisation immobilière ?

La défiscalisation immobilière est un mécanisme fiscal regroupant un ensemble de dispositifs permettant de **réduire ses impôts** sur le revenu par le biais d’un **investissement dans la pierre**. La défiscalisation immobilière s’appuie notamment sur l’achat de **biens neufs ou rénovés**, proposés à la location sous certaines conditions.

Parmi les dispositifs de défiscalisation les plus populaires, on dénombre la **loi Denormandie** et le **statut LMNP** (loueur meublé non professionnel).

Pourquoi lire notre guide de la défiscalisation immobilière ?

Notre guide vous aide à comprendre les **règles et les avantages** propres à chaque dispositif de défiscalisation dans l’immobilier. Vous pourrez ainsi comparer les solutions selon vos objectifs patrimoniaux et fiscaux et optimiser vos **chances de rendement** !

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## Sommaire

- LOI DENORMANDIE
- LES ORIGINES DE LA LOI DENORMANDIE6
- POURQUOI INVESTIR EN LOI DENORMANDIE ?7
- LES GRANDS PRINCIPES DE LA LOI DENORMANDIE7
- LES AVANTAGES DE LA DÉFISCALISATION EN LOI DENORMANDIE8
- EXEMPLE D’UN INVESTISSEMENT EN LOI DENORMANDIE8
- LES CONDITIONS DU DISPOSITIF DE DÉFISCALISATION EN LOI DENORMANDIE8
- LES VILLES ÉLIGIBLES AU DISPOSITIF DE DÉFISCALISATION EN LOI
DENORMANDIE10
- ALLEZ PLUS LOIN DANS VOTRE PROJET11
- LOI GIRARDIN
- LES ORIGINES DE LA LOI GIRARDIN13
- POURQUOI INVESTIR EN LOI GIRARDIN ?14
- LES GRANDS PRINCIPES DE LA LOI GIRARDIN14
- LES AVANTAGES DE LA DÉFISCALISATION EN LOI GIRARDIN15
- EXEMPLE D’INVESTISSEMENT EN LOI GIRARDIN15
- LES CONDITIONS DU DISPOSITIF DE DÉFISCALISATION EN LOI GIRARDIN15
- NUE-PROPRIÉTÉ
- LES ORIGINES DU DISPOSITIF NUE-PROPRIÉTÉ17
- POURQUOI INVESTIR EN NUE-PROPRIÉTÉ ?18
- LES GRANDS PRINCIPES DE LA NUE-PROPRIÉTÉ18
- LES AVANTAGES DE LA DÉFISCALISATION EN NUE-PROPRIÉTÉ19
- LES CONDITIONS DU DISPOSITIF DE DÉFISCALISATION EN NUE-PROPRIÉTÉ19
- LOI MONUMENTS HISTORIQUES
- LES ORIGINES DE LA LOI MONUMENTS HISTORIQUES21
- POURQUOI INVESTIR EN MONUMENTS HISTORIQUES ?22
- COMPRENDRE LA DÉFISCALISATION EN MONUMENTS HISTORIQUES22
- LES AVANTAGES DE LA DÉFISCALISATION EN MONUMENTS HISTORIQUES22
- UN EXEMPLE EN LOI MONUMENTS HISTORIQUES24
- LES CONDITIONS DU DISPOSITIF DE DÉFISCALISATION EN MONUMENTS HISTORIQUES24
- LOI MALRAUX
- LES ORIGINES DE LA LOI MALRAUX26
- POURQUOI INVESTIR EN LOI MALRAUX ?27
- LES GRANDS PRINCIPES DE LA LOI MALRAUX27
- LES AVANTAGES DE LA DÉFISCALISATION EN LOI MALRAUX28
- EXEMPLES DE DÉFISCALISATION EN LOI MALRAUX29
- LES CONDITIONS DU DISPOSITIF DE DÉFISCALISATION EN LOI MALRAUX29
- STATUT LMP
- POURQUOI INVESTIR EN LMP31
- LES GRANDS PRINCIPES DU STATUT LMP32
- LES AVANTAGES DU LMP32
- LES CONDITIONS DE DÉFISCALISATION EN LMP33
- STATUT LMNP
- POURQUOI INVESTIR EN LMNP ?35
- LES GRANDS PRINCIPES DU STATUT LMNP35
- LA RÉDUCTION CENSI-BOUVARD36
- LES AVANTAGES DU LMNP36
- LES CONDITIONS DE DÉFISCALISATION EN LMNP36
- TOUT SUR LES ANCIENNES LOIS
- LA LOI SCELLIER39
- LA LOI BORLOO NEUF40
- LA LOI DUFLOT41
- LA LOI CENSI-BOUVARD43
- LA LOI PINEL44

En savoir plus sur les dispositifs de défiscalisation immobilière

- [Loi Pinel](/investissement-locatif/defiscalisation-immobiliere/loi-pinel/)

- [LMNP](/investissement-locatif/defiscalisation-immobiliere/lmnp/)

- [LMP](/investissement-locatif/defiscalisation-immobiliere/lmp/)

- [Loi Denormandie](/investissement-locatif/defiscalisation-immobiliere/loi-denormandie/)