# Quels sont les travaux et les réparations à la charge du propriétaire ? > Pour entretenir un bien à la location, des travaux sont parfois à prévoir par le propriétaire pour mettre aux normes un logement aux équipements vétustes. [Version HTML complète](https://preprod.sgl-immo.com/faq/travaux-proprietaire/) --- ## Les travaux à la charge du propriétaire Pour pouvoir continuer à louer son logement dans les **règles de salubrité**, le propriétaire bailleur doit entretenir son bien lorsque nécessaire. Si le logement se détériore, certains travaux doivent être effectués pour garantir la **sécurité **et le **confort décent** du locataire. À commencer par les **réparations **permettant de remettre le **logement aux normes** en cas de panne ou de vétusté d’équipements thermiques et électriques. Parmi les **travaux à la charge du propriétaire**, découvrez la liste exhaustive suivante :  - Mise aux normes et réparation de la chaudière, du réseau électrique, des canalisations, de la tuyauterie ; - Réparation ou changement des équipements électriques, chauffage, sanitaires, etc. ; - Réparation du système de ventilation ; - L’installation de nouveaux robinets ; - Réparation ou remplacement des volets et fenêtres vétustes. En revanche, [les réparations locatives](/faq/reparations-locataire/) comme elles le laissent entendre sont à la charge du locataire. Elles comprennent les réparations après une détérioration du locataire. Elles sont catégorisées dans un décret datant du 26 août 1987. - Tout savoir sur la [gestion locative](/gestion-locative/) ## Quelles sont les obligations du propriétaire-bailleur ? Le propriétaire se doit de respecter la procédure exigée par la loi lorsqu’il déclenche des travaux dans un bien en cours de bail. En effet, la loi stipule que le propriétaire doit **garantir la jouissance d’un logement** à son locataire et de ce fait, il devra compenser la gêne occasionnée par le bruit, la poussière, le manque d’espace ou tout autre nuisance liée aux travaux. ### Prévenir le locataire en amont Même si le propriétaire à l’obligation de réaliser les [travaux de vétusté](/faq/vetuste-locative/) dans son logement locatif pour la sécurité de son locataire, il doit également l’en informer avant toute intervention. Le propriétaire bailleur doit avertir par **courrier **déposé en **main propre** ou par **courrier recommandé**, la date, la durée et la nature des travaux. Il devra détailler au maximum le type de travaux prévus et le nombre de jours durant lesquels le logement locatif sera réquisitionné.  - Découvrez [la nouvelle déclaration d’occupation obligatoire](/faq/decaration-occupation-bien-immobilier/) ### Dédommager selon l’importance des travaux Le locataire peut profiter de **dédommagements pour travaux** lorsque ces derniers dépassent une certaine durée. Depuis la **loi ALUR** de 2014, peu importe le type de travaux engagés dans le logement, c’est le temps passé qui compte pour pouvoir obtenir une **compensation financière** de la part du propriétaire. C’est **à partir de 21 jours** de travaux que le locataire peut percevoir une indemnisation pour travaux dans son habitation, en guise de compensation pour les désagréments que cela implique dans sa vie quotidienne. Pour **calculer le montant du dédommagement** d’un locataire, il faut faire le prorata de la **superficie **de la pièce impactée avec le **prix mensuel** **du loyer**. Lorsque la nature des travaux empêche le locataire de continuer à résider dans son habitation, le propriétaire doit lui proposer une solution de relogement. Dans ce cas précis, le locataire est également en droit de résilier le bail en cours.  - À lire également : [comment déclarer un dégât des eaux à son assurance ?](/faq/declaration-assurance-degat-des-eaux/) Tout savoir sur la gestion locative - [Les assurances pour votre logement](https://sgl-immo.com/assurances/) - [Litiges entre propriétaire et locataire](https://sgl-immo.com/faq/conflit-proprietaire-locataire/) - [Gestion locative d’un investissement immobilier](https://sgl-immo.com/gestion-locative/gestion-investissement-locatif/) - [Divorce : que deviennent les biens immobiliers ?](https://sgl-immo.com/faq/divorce-droit-partage-divorce-amiable-que-deviennent-biens-immobiliers/) - [La fiscalité des revenus locatifs](https://sgl-immo.com/faq/revenus-locatifs-imposition/) - [Fixer le prix du loyer](https://sgl-immo.com/faq/comment-sont-definis-les-loyers/) - [Gestion locative en ligne](https://sgl-immo.com/gestion-locative/en-ligne/) - [Gestion locative saisonnière](https://sgl-immo.com/faq/gestion-locative-saisonniere/) - [Gestionnaire locatif](https://sgl-immo.com/faq/gestionnaire-immobilier/) - [Gestion locative pour parking](https://sgl-immo.com/gestion-locative/mandat-gestion-parking/) - [Garantie loyer impayé (GLI)](https://sgl-immo.com/investissement-locatif/garantie-loyer-impaye/) - [Location meublée](https://sgl-immo.com/faq/location-meublee/) - [Mandat de gestion locative](https://sgl-immo.com/faq/mandat-gestion-locative/) - [Mise en location d’un logement](https://sgl-immo.com/faq/mettre-en-location-logement/) - [Assurance multirisque habitation (MRH)](https://sgl-immo.com/faq/mrh/) - [Assurance propriétaire non-occupant (PNO)](https://sgl-immo.com/faq/pno/) - [Résilier le bail de location](https://sgl-immo.com/faq/resilier-bail/) - [Déterminer la solvabilité d’un locataire](https://sgl-immo.com/outils/simulateur-estimation-loyer/) - [Annonces immobilières de location : seulement 6 % sont conformes à la loi](https://sgl-immo.com/actualites/annonces-immobilieres-location-conformes-loi/) - [Une contribution citoyenne pourrait remplacer la taxe d’habitation](https://sgl-immo.com/actualites/contribution-citoyenne-remplacante-taxe-dhabitation/) - [Savoir si la fiche de paie d’un locataire est vraie](https://sgl-immo.com/faq/fiche-paie-locataire-vraie/) - [Le livre blanc de la gestion locative](https://sgl-immo.com/outils/livre-blanc-gestion-locative/)