# Syndic bénévole : quels sont les avantages et les inconvénients ? > Selon le type de copropriété et les motivations des copropriétaires, le syndic bénévole permet de réaliser des économies et de limiter les intermédiaires. [Version HTML complète](https://preprod.sgl-immo.com/faq/syndic-benevole/) --- ## Qu’est-ce qu’un syndic de copropriété bénévole ? Un syndic de copropriété bénévole est, par définition, un **gestionnaire de copropriété non rémunéré**. Il est élu en assemblée générale et se compose obligatoirement d’au moins un copropriétaire occupant détenant la propriété d’un ou plusieurs lots dans la résidence. La présence d’un **syndic est obligatoire** dans une copropriété et le syndic bénévole détient les mêmes obligations qu’un syndic professionnel. - Tout savoir sur [le syndic](/syndic/) ## Quels sont les avantages d’un syndic bénévole ? La plupart des copropriétés faisant le choix d’un syndic bénévole y voient un **intérêt financier**. En effet, le plus grand avantage du syndic non professionnel c’est d’**économiser sur les frais de gestion**. Le deuxième avantage du syndic bénévole, c’est la transparence et la **rapidité d’exécution** des actions liées à la copropriété. Sans intermédiaire pour relayer les informations et mettre en place les moyens d’intervention (en cas de travaux d’urgence par exemple), les copropriétaires facilitent leurs échanges avec les professionnels sollicités. La **réduction des charges** **de copropriété**, en enlevant les frais liés aux syndic, et la **fluidité des échanges**, sont les deux grandes forces d’un syndic bénévole. - Découvrez également [le syndic coopératif](/faq/syndic-cooperatif/) ## Quels sont les inconvénients d’un syndic bénévole ? Avant toute chose, il faut distinguer les copropriétés pour lesquelles les propriétaires sont majoritairement les **occupants de la résidence**, de celles où les locataires dominent. Car pour faire appel à un syndic bénévole, il est préférable que les **propriétaires **de l’immeuble **occupent leur logement** en tant que résidence principale. Autre point important à prendre en compte, la **disponibilité du propriétaire en charge du syndic** bénévole de la copropriété. Être désigné en tant que syndic d’un immeuble demande d’y consacrer du temps et de l’énergie, toute l’année. La **réactivité **en cas d’urgence, l’**organisation** et l’appétence pour les **tâches administratives** doivent être indispensables pour la gestion d’une copropriété. La personne désignée comme syndic bénévole aura la responsabilité d’effectuer les **procédures obligatoires** à un syndic de copropriété, comme la préparation des AG, les comptes-rendus, la comptabilité, etc… Le tout sans être rémunéré.  - Tout savoir sur [l’association syndicale libre](/faq/asl/) ## Comment fonctionne un syndic de copropriété bénévole ? Voté lors de l’assemblée générale de copropriété, le syndic bénévole détient les **mêmes pouvoirs et obligations** qu’un syndic traditionnel. Le syndic bénévole est étroitement **lié au conseil syndical** et représente légalement la copropriété. - À lire également : [quelles sont les différences entre un administrateur de biens et un syndic ?](https://sgl-immo.com/faq/administrateur-biens/) ### Quelles sont les obligations d’un syndic bénévole ? Tout comme le syndic professionnel, les **missions du syndic bénévole** permettent à la copropriété de bénéficier d’un **suivi et d’une tenue de gestion** encadrés et transparents, propices à son entretien et à l’équilibre des comptes des différents copropriétaires. Voici les actions qui incombent à un syndic bénévole :  - Veiller au respect du **règlement de copropriété** dans la résidence ; - Préparer la convocation des **assemblées générales** de copropriété ; - Transmettre l’**appel de fonds** trimestriel des charges à tous les copropriétaires ; - **Administrer** la résidence ; - Tenir la **comptabilité **de la copropriété. ## Comment changer pour un syndic de copropriété bénévole ? Si la majorité des copropriétaires désire changer de syndic de copropriété, la décision devra être prise lors d’une **assemblée générale** et pour laquelle sera organisé un **vote**. Pour changer en passant d’un syndic professionnel à un syndic bénévole, les copropriétaires devront organiser en amont l’AG et le **mentionner dans l’ordre du jour**. Le syndic bénévole doit transmettre une **assurance responsabilité**, mais aucune carte professionnelle ne doit lui être réclamée. Concernant le changement de syndic professionnel en syndic bénévole, les **démarches sont les mêmes** que celles mises en place traditionnellement :  - Le conseil syndical doit préparer la **présentation du nouveau syndic** bénévole ; - Le syndic actuel doit procéder à la **convocation de l’AG** avec le projet de vote de syndic bénévole en annexe ; - La **majorité absolue** doit être atteinte à l’article 25 pour le vote du syndic bénévole ; - Le secrétaire général de l’assemblée générale doit rédiger le **compte rendu du vote** ; - Le syndic sortant a **3 mois** pour remettre les **documents au syndic bénévole** dès la fin de son activité. Tout savoir sur le syndic de copropriété - [Le syndic en ligne](/syndic/en-ligne/) - [Les charges de copropriété](/faq/charges-copropriete/) - [Changer de syndic](/faq/comment-changer-syndic/) - [Le conseil syndical](/faq/conseil-syndical/) - [Les travaux en copropriété](/faq/syndic-copropriete-travaux/) - [Syndic de copropriété à Toulouse](/agence-immobiliere-toulouse/syndic-copropriete-toulouse/) - [Syndic de copropriété à Paris](/agence-immobiliere-paris/syndic-copropriete-paris/) - [Syndic de copropriété à Aix-en-Provence et Marseille](/agence-immobiliere-marseille/syndic-copropriete-marseille/) - [Syndic de copropriété à Bordeaux](/agence-immobiliere-bordeaux/syndic-copropriete-bordeaux/) - [Syndic de copropriété à Lille](/agence-immobiliere-lille/syndic-copropriete-lille/) - [Syndic de copropriété à Lyon](/agence-immobiliere-lyon/syndic-copropriete-lyon/) - [Les parties communes en copropriété](/faq/parties-communes-copropriete/) - [Modèle de mandat pour se faire représenter lors d’une assemblée générale](/modele-de-lettre-comment-donner-mandat-pour-se-faire-representer-lors-dune-assemblee-generale/)