# Quel est l’indice de référence des loyers (IRL) en 2026 ?

> L'IRL est l'indice de référence de loyer publié tous les trimestres par l'INSEE. Quelle est sa valeur ? Comment l'appliquer ? Explications !

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## Qu’est-ce que l’indice de référence des loyers ?

L’IRL est l’indice officiel publié trimestriellement par **l’Institut National de la Statistique et des Études Économiques** (INSEE). Cet indice est utilisé pour ajuster les loyers des locations immobilières en fonction de l’évolution des prix à la consommation. Il se calcule en multipliant le montant du loyer précédent par le nouvel indice et en divisant le résultat par l’indice précédent.

- À lire également : [comment fixer le prix d’un loyer ?](/faq/comment-sont-definis-les-loyers/)

### Quelle est la valeur de l’IRL en 2026 ?

Un bailleur peut appliquer la révision de son loyer selon l’indice de référence officiel uniquement s’il l’a **stipulé dans le bail de location**.

 |Trimestre | Année | Valeur de l’IRL | Variation annuelle de l’IRL | Publication au Journal officiel | Publication par l’Insee |

| 1er trimestre | 2023 | 138,61 | 3,49 % | 16/04/2023 | 14/04/2023 |
| 2e trimestre | 2023 | 140,59 | 3,50 % | 16/07/2023 | 13/07/2023 |
| 3e trimestre | 2023 | 141,03 | 3,49 % | 14/10/2023 | 13/10/2023 |
| 4e trimestre | 2023 | 142,06 | 3,50 % | 18/01/2024 | 12/01/2024 |
| 1er trimestre | 2024 | 143,46 | 3,50 % | 01/06/2024 | 12/04/2024 |
| 2e trimestre | 2024 | 145,17 | 3,26 % | 18/07/2024 | 12/07/2024 |
| 3e trimestre | 2024 | 144,51 | 2,47 % | 16/10/2025 | 15/10/2024 |
| 4e trimestre | 2024 | 144,64 | 1,82 % | 16/01/2025 | 15/01/2025 |
| 1e trimestre | 2025 | 145,47 | 1,40 % | 16/04/2025 | 15/04/2025 |
| 2e trimestre | 2025 | 146,68 | 1,04 % | 13/07/2025 | 11/07/2025 |
| 3e 
trimestre | 2025 | 145,77 |  0,87 **%** | 17/10/2025 | 15/10/2025 |

- À lire sur ce sujet : [une hausse modérée de l’Indice de Référence des Loyers (IRL) au troisième trimestre 2024](/actualites/irl-troisieme-trimestre-2024-hausse-moderee/)

### Tableau historique de l’IRL

Voici l’évolution de l’indice de référence de loyer sur les 10 dernières années.

![](https://sgl-immo.com/app/uploads/2023/09/media-graphique-inflation-insee-T3-2025.png)Tableau de l’évolution de l’indice de référence des loyers (source : Insee)

## Comment l’utiliser pour réviser son loyer ?

Un loyer peut donc être augmenté **une fois par an**, soit à la date de révision prévue au contrat, soit à la date d’anniversaire de signature du bail en cas d’absence de date dans le contrat. Ainsi, un bailleur ne peut théoriquement pas dépasser l’augmentation maximale annuelle établie par l’INSEE. Il a, en revanche, un délai d’un an pour le faire.

Cette augmentation ne constitue **en rien une obligation** et dans certains cas, il est même préférable de ne pas réviser le montant d’un loyer. En effet, dans les villes où l’offre est plus importante que la demande, certains bailleurs font le choix de ne pas appliquer la révision de leur loyer afin de conserver leur locataire et notamment s’il s’agit d’un bon payeur. Ce choix permet de réduire la vacance locative et d’améliorer la rentabilité de son investissement locatif.

Tout savoir sur définir un loyer

- [Loi ALUR](https://sgl-immo.com/faq/loi-alur/)

- [Loi ELAN](https://sgl-immo.com/faq/loi-elan/)

- [L’encadrement des loyers](https://sgl-immo.com/faq/encadrement-loyers/)

- [Comment augmenter un loyer ?](https://sgl-immo.com/faq/augmenter-loyer/)

- [Marché locatif : la tension risque de perdurer en 2024](https://sgl-immo.com/actualites/marche-locatif-tension-perdurer-2024/)

- [Modèle de quittance de loyer](/gestion-locative/modele-quittance-loyer/)

- [Modèle de lettre pour le remboursement de la TEOM](https://sgl-immo.com/gestion-locative/modele-lettre-remboursement-taxe-ordures-menageres/)

- [Modèle de lettre de régularisation des charges locatives](https://sgl-immo.com/gestion-locative/modele-lettre-regularisation-charges-locatives/)