# Qu’est-ce que le Diagnostic Technique Global (DTG) ? > Le Diagnostic Technique Global n'est pas obligatoire pour toutes les copropriétés mais le devient entre autre pour celles de plus de 200 lots [Version HTML complète](https://preprod.sgl-immo.com/faq/diagnostic-technique-global/) --- ## À quoi correspond le Diagnostic Technique Global (DTG) ? Depuis le 24 mars 2014, la **loi Alur** intègre le DTG (Diagnostic Technique Global) dans la réglementation de certaines copropriétés. Cette **évaluation technique **sur l’état général d’un immeuble, permet de déterminer si ce dernier respecte les normes de sécurité en vigueur. Les copropriétaires peuvent s’appuyer sur ce document pour réaliser des **travaux d’amélioration **ou d’urgence dans la copropriété, mais également dans le cadre de la **rénovation énergétique**. Dans le DTG, un état des comptes de la copropriété est également réalisé. - En savoir plus sur [le vote des travaux en copropriété](/faq/travaux-copropriete-vote/) ### À quoi sert-il ? Qu’il soit obligatoire ou facultatif, le DTG permet de lister un certain nombre de **recommandations de travaux** à effectuer pour **améliorer la sécurité** et/ou les **performances thermiques** du bâtiment. Présenté en assemblée générale des copropriétaires, le Diagnostic Technique Global permet également de **statuer sur un budget** et le lancement des travaux nécessaires à l’amélioration des conditions de vie de la copropriété. ## Pour quels immeubles le DTG est-il obligatoire ? Deux catégories distinctes d’immeubles sont concernées par le Diagnostic Technique Global. Les immeubles faisant l’objet d’une **nouvelle mise en copropriété** et datant de **plus de 10 ans** et les grandes copropriétés composées de plus de 200 lots. Cependant, les **copropriétés insalubres** peuvent également recevoir une demande de DTG obligatoire dans un court délai. Cette requête peut être effectuée par les communes dans le cadre de la lutte contre les logements insalubres et le risque d’effondrement ou d’explosion pour les résidents. ## Comment faire un Diagnostic Technique Global ? ### Qui se charge de réaliser le DTG ? Le Diagnostic Technique Global doit être impérativement réalisé par un **professionnel**. Une liste des experts certifiés pour un DTG est disponible sur le site du service public. On y trouve des **architectes**, des **diagnostiqueurs immobiliers** ou encore des **bureaux d’étude**. Le professionnel intervenant pour la réalisation du DTG s’engage sur l’honneur à n’avoir aucun lien direct avec le syndic de la copropriété ou les professionnels du bâtiment en charge de l’entretien de l’immeuble (électricien, plombier, etc…). Il doit faire preuve d’impartialité totale à l’égard de la responsabilité du compte rendu. ### Que doit contenir le DTG ? Pour être reconnu comme valide, le Diagnostic Technique Global doit analyser un certain nombre de **caractéristiques spécifiques** de la copropriété : - Examen de l’**état visible des parties communes**, comprenant les éléments structurels de l’immeuble (couloirs, chaudière, canalisations, garde-corps…) mais aussi les **espaces extérieurs** (jardins, parcs…) destinés à l’usage collectif des copropriétaires, et les équipements partagés de l’immeuble ; - Évaluation de la **conformité technique** **de l’immeuble** face aux obligations légales et à la réglementation en matière de construction ; - Identification des **opportunités d’amélioration** dans la gestion à la fois technique et patrimoniale de la copropriété ; - Réalisation d’un diagnostic de **performance énergétique** pour le bâtiment; - Estimation succincte du **budget alloué** aux préconisations et liste des travaux nécessaires pour assurer la préservation du bâti permettant de garantir la sécurité des occupants, et permettre de réaliser des économies d’énergie. ## Combien coûte la réalisation d’un Diagnostic Technique Global (DTG) ? Le **coût d’un DTG** est variable d’un expert à un autre et d’un bâtiment à l’autre. Dans ce cas, il est recommandé de demander plusieurs devis auprès d’entreprises concurrentes. Le prix d’un Diagnostic Technique Global oscille généralement entre **900 et 3000 € **en moyenne. Il est proportionnel au nombre de lots présents dans la copropriété et varie en fonction de la situation géographique et aux caractéristiques de la copropriété. Lorsque le DTG inclus la réalisation supplémentaire d’un audit énergétique, son prix est plus élevé. ## Quels sont les risques en cas de défaut de DTG ? Si un DTG est erroné il risque de compromettre d’une part, la vente d’un appartement ou d’un immeuble pour lequel il a été réalisé mais également la sécurité de ses habitants. Un retard de Diagnostic Technique Global obligatoire ou des erreurs d’évaluation dans le rapport peuvent entraîner un **litige entre vendeur et acquéreur** et rendre la vente caduc. Dans le cas où un accident subviendrait dans l’immeuble, provenant d’un point de sécurité écarté par le DTG, le diagnostiqueur pourrait être rendu responsable des dommages et intérêts qui en découlent. À lire également sur le vote des travaux en copropriété - [La recherche de fuite en copropriété](/faq/recherche-fuite-copropriete/) - [Le fonds de travaux en copropriété](/faq/fonds-de-travaux-copropriete/) - [Rapport sénatorial : 25 mesures pour stopper la paupérisation des copropriétés](https://sgl-immo.com/actualites/rapport-senatorial-25-mesures-stopper-pauperisation-coproprietes-2/) - [Les travaux privatifs en copropriété](https://sgl-immo.com/faq/autorisation-travaux-privatifs-copropriete/)