# Comment fonctionne le viager (achat/vente) ? > La vente en viager peut parfois s'avérer plus intéressante qu'une vente classique. SGL vous propose d’étudier le système de viager et son fonctionnement. [Version HTML complète](https://preprod.sgl-immo.com/faq/comment-fonctionne-viager/) --- Le système de viager peut sembler intéressant aussi bien pour l’acheteur que pour le vendeur. **Vendre son bien immobilier en viager permet de bénéficier d’une rente**, ce qui représente un complément de retraite. **Acheter en viager permet de profiter d’une décote du prix du bien**, pouvant intéresser certains acquéreurs. [SGL](/) vous propose d’étudier le système de viager et son fonctionnement. ## Le système de viager **La vente classique d’un bien est effectuée, en règle générale, avec le prix du bien fixé au préalable.** L’acquéreur peut disposer du bien dès la signature de l’acte authentique de vente et le vendeur reçoit rapidement la somme. Dans le cadre d’une opération en viager, **le nouveau propriétaire ne peut pas disposer des lieux dès la signature du contrat** et le règlement se fait en plusieurs échéances. On distingue deux cas : - **Le viager libre**, où l’acquéreur dispose du bien dès l’achat. - **Le viager occupé**, plus fréquent, où l’acheteur laisse l’usufruit du bien au vendeur jusqu’à son décès ou son départ du logement. ## Déterminer le montant de la rente viagère La vente en viager diffère également d’une vente immobilière classique par le paiement du bien. **L’acquéreur n’est pas dans l’obligation de verser la totalité du montant dès l’acquisition de la propriété.** De plus,** le prix du bien est constitué d’un bouquet et d’une rente viagère**. - Le bouquet est la somme remise au vendeur par l’acquéreur lors de la signature du contrat.  - **La rente viagère est une somme versée par échéance mensuelle, trimestrielle ou annuelle, dont le montant est fixé dans l’acte authentique de vente.** Pour déterminer la rente, plusieurs caractéristiques sont à prendre en compte, telles que **l’âge du vendeur, le montant du bouquet, le statut et la valeur du logement.** Le versement des rentes prend fin lors du décès du vendeur, tout comme l’usufruit dans le cadre d’un viager occupé. ## Les avantages du viager pour l’acheteur Un achat en viager permet à un acheteur de ne pas verser une somme complète dès la signature de l’acte de vente. **L’acheteur étalonne le règlement sous la forme d’une rente viagère**. Le système du « viager occupé » lui permet également d’acheter potentiellement moins cher, le bien restant occupé. Cette décote du montant du bien lui permet un prix pouvant être inférieur au prix du marché. **Néanmoins, l’acheteur n’a pas de visibilité sur la fin de période de versement de la rente viagère, étant liée au décès du vendeur.** ## Les avantages du viager pour le vendeur La vente en viager est intéressante pour une personne âgée n’ayant pas une retraite nécessaire pour subvenir à tous ses besoins. **La rente viagère obtenue chaque mois lui permet un complément de revenus non-négligeable.** **Le vendeur doit toutefois prendre en compte que la rente viagère est soumise à l’impôt sur le revenu.** Le taux d’imposition dépend de l’âge du vendeur au premier versement. Nos autre articles sur la vente immobilière : - [4 raisons de confier la vente de sa maison à une agence](https://sgl-immo.com/agence-pour-vendre/) - [Les démarches administratives d’une vente immobilière](https://sgl-immo.com/demarches-apres-vente/) - [L’avant-contrat de vente](https://sgl-immo.com/contrat-avant-vente/) - [Quelle différence entre promesse de vente et compromis de vente ?](https://sgl-immo.com/faq/difference-promesse-de-vente-compromis-de-vente/) - [Estimer votre bien immobilier](https://sgl-immo.com/outils/estimation-bien/) - [Les frais d’agence](https://sgl-immo.com/faq/frais-agence-que-comprennent-ils/) - [Vendre sa maison pour en acheter une autre](https://sgl-immo.com/vendre-pour-acheter/) - [Les maisons à vendre en France](https://sgl-immo.com/maison-a-vendre/) - [Le mandat exclusif de vente](https://sgl-immo.com/mandat-exclusif-vente/) - [Négocier le prix de vente d’un bien immobilier](https://sgl-immo.com/negociation-prix-vente/) - [Les obligations du vendeur et les diagnostics obligatoires ](https://sgl-immo.com/obligations-vendeur/) - [Comment se passe la remise des clés ?](https://sgl-immo.com/faq/remise-des-cles/) - [Valoriser son logement](https://sgl-immo.com/faq/6-astuces-valoriser-son-logement/) - [Organiser des visites immobilières](https://sgl-immo.com/organiser-visites/) - [Les diagnostics pour vendre son bien](https://sgl-immo.com/faq/quels-diagnostics-louer-vendre-bien/)