# Comment détecter un faux DPE ? > Découvrez comment repérer un faux DPE, protéger vos droits en tant que locataire ou propriétaire, et les démarches à suivre en cas de doute. [Version HTML complète](https://preprod.sgl-immo.com/faq/comment-detecter-faux-dpe/) --- ## Qu’est-ce qu’un DPE et pourquoi est-il important ? Le [diagnostic de performance énergétique](/faq/dpe-location-bien/) est un document obligatoire pour toute vente ou location d’un logement. Il évalue la **consommation énergétique** et les **émissions de gaz à effet de serre du bien**, en lui attribuant une classe énergétique de A (excellente) à G (très mauvaise). Le DPE informe les futurs locataires ou acheteurs sur la performance énergétique du logement et impacte ainsi le prix et les charges à venir. ## Faux DPE : quels risques pour vous ? Un faux DPE peut vous induire en erreur sur la véritable performance énergétique du logement. Cela peut entraîner des **factures d’énergie plus élevées **que prévu, un **inconfort thermique** et des **coûts supplémentaires pour des travaux** non anticipés. Pour les propriétaires, présenter un faux DPE expose à des sanctions juridiques lourdes, y compris des amendes et des peines de prison. ## Quels sont les points inspectés lors de la réalisation d’un DPE ? Lors de la réalisation d’un DPE, le professionnel certifié évalue plusieurs éléments clés du logement. Il examine l’isolation thermique des murs, du toit, des planchers et des combles pour **détecter les déperditions de chaleur**. Le **système de chauffage** est évalué en fonction du type d’équipement, de sa puissance, de son rendement et de son état d’entretien. La **production d’eau chaude sanitaire** est également vérifiée, tout comme le système de refroidissement si le logement en possède un. Le diagnostiqueur inspecte le **système de ventilation** pour assurer une bonne qualité de l’air intérieur tout en limitant les pertes énergétiques. Les **menuiseries extérieures** sont analysées pour leur performance isolante. **L’orientation du logement**, sa situation géographique, sa superficie et son volume chauffé sont pris en compte. Enfin, la présence d’équipements utilisant des énergies renouvelables est notée. ## Comment vérifier si le DPE est authentique ? Pour vérifier l’authenticité d’un DPE, repérez le **numéro d’identification ADEME** à 13 caractères situé en haut à droite du document. Rendez-vous sur le[ site de l’Observatoire DPE](https://observatoire-dpe-audit.ademe.fr/donnees-dpe-publiques) et saisissez ce numéro. Vous confirmerez ainsi la classe énergétique officielle du logement et pourrez comparer les informations avec celles fournies par le propriétaire. ## Les signes d’un DPE falsifié : à quoi faire attention ? Soyez vigilant si le DPE présente une **date de validité** expirée, des **incohérences** dans les caractéristiques du logement (surface, année de construction, type de chauffage) ou si le diagnostiqueur n’est pas certifié. Une consommation énergétique excessive par rapport à la classe affichée, ou un inconfort thermique inhabituel, peuvent également indiquer un DPE erroné. ## DPE erroné : quelles démarches entreprendre ? Si vous suspectez un DPE faux ou erroné, commencez par **contacter le propriétaire **pour clarification. En cas de désaccord, faites réaliser un **contre-diagnostic** par un diagnostiqueur certifié. Si le DPE s’avère falsifié, vous pouvez engager des **démarches juridiques** pour obtenir réparation, comme une baisse du loyer, des dommages et intérêts, voire l’annulation du bail ou de la vente. ## Faux DPE : quelles sanctions pour le propriétaire ? Un propriétaire présentant un faux DPE s’expose à des sanctions pénales pouvant aller jusqu’à **3 ans de prison et 45 000 € d’amende **pour faux et usage de faux. De plus, il peut être condamné à payer des dommages et intérêts, à réduire le loyer ou à se voir annuler le bail ou la vente du bien. ## Le DPE est-il opposable en justice ? Oui, depuis le 1er juillet 2021, le DPE est opposable juridiquement. Cela signifie que les informations qu’il contient engagent la **responsabilité du propriétaire et du diagnostiqueur**. En cas d’erreurs ou de falsifications, le locataire ou l’acheteur peut se retourner contre eux devant la justice. ## Quelles sont les obligations légales du propriétaire sur le DPE ? Le propriétaire est légalement tenu de **fournir un DPE valide et authentique** lors de la mise en vente ou en location de son bien. Il doit faire appel à un diagnostiqueur certifié et ne pas altérer les informations fournies. Toute falsification est passible de sanctions pénales. ## Comment trouver un diagnostiqueur certifié et fiable ? Pour trouver un diagnostiqueur certifié, consultez la [liste des professionnels agréés](https://diagnostiqueurs.din.developpement-durable.gouv.fr/index.action) sur le **site du ministère de la Transition Écologique**. Assurez-vous qu’il dispose d’une certification en cours de validité et d’un numéro SIREN pour son entreprise. ## Quels sont les impacts d’un mauvais DPE sur la valeur d’un bien ? Un mauvais DPE signale aux acheteurs potentiels que le logement est énergivore et qu’il entraînera des c**oûts élevés en énergie**. Cette perspective peut les inciter à négocier le prix à la baisse pour compenser les futures dépenses en factures énergétiques ou en travaux de rénovation. Autre point important : les acquéreurs et locataires sont de plus en plus sensibles aux enjeux environnementaux et économiques liés à la consommation énergétique. Un logement mal classé sera **moins attractif **comparé à un bien similaire avec une meilleure performance énergétique, ce qui peut allonger les délais de vente ou de location. Enfin, les** logements classés F et G** sont soumis à des réglementations strictes. À partir du **1er janvier 2025**, les logements classés G ne pourront plus être loués et cette interdiction s’étendra aux classes F en 2028 et E en 2034. Cela signifie que le propriétaire devra réaliser des travaux pour améliorer la performance énergétique s’il souhaite continuer à louer son bien, sous peine de perdre des revenus locatifs.