# Quelle est la liste des charges récupérables par le propriétaire bailleur ? > En en tant que propriétaire, les charges d'ascenseur, d'entretien des parties communes, mais aussi les taxes locatives peuvent être répercutées sur le loyer. [Version HTML complète](https://preprod.sgl-immo.com/faq/charges-recuperables/) --- ## Qu’est-ce qu’une charge récupérable ? Dans le cadre d’une location immobilière, les **charges récupérables** ou **charges locatives**, font partie des dépenses engendrées pour l’**entretien du bien**. Elles correspondent à des services profitant à la **jouissance du locataire** (comme des frais d’entretien d’ascenseur ou encore pour la chaudière collective). Comme le stipule la loi, ces charges peuvent être **répercutées sur le loyer** du locataire. La législation immobilière estime que c’est au locataire de payer les charges d’entretien, car c’est lui qui en profite. Les charges récupérables sont **à dissocier des charges de copropriété**. Les charges récupérables peuvent être appliquées en location vide ou meublée. - Tout savoir sur [la fiscalité des revenus locatifs](/faq/revenus-locatifs-imposition/) ## Liste des charges récupérables par le propriétaire ### Les frais d’un ascenseur Pour les copropriétés qui bénéficient d’un ascenseur, les frais liés à l’**entretien ou aux réparations** de celui-ci peuvent faire partie des charges récupérables à facturer au locataire. Selon l’étage où se situe l’appartement en location, le coût de la répercussion d’un ascenseur sera progressif du premier étage jusqu’au dernier étage. ### La consommation d’eau et d’entretien du chauffage Parmi les charges locatives, l’eau froide et l’eau chaude consommées pour les **parties privatives et communes** peuvent être répercutées sur le loyer du locataire. C’est notamment le cas pour les **copropriétés **avec un extérieur bénéficiant d’un entretien en eau pour arroser les parties végétales. Quant aux charges de chauffage, elles correspondent à la consommation privative de chaque lot, mais également à l’entretien de la chaudière et à ses réparations.  ### L’entretien des parties communes Si la copropriété engage un **gardien **ou fait appel à des **services de ménage** pour entretenir les parties communes de l’immeuble, le propriétaire peut répercuter ces frais dans les charges locatives. Il en va de même pour les charges liées à l’entretien des parties extérieures. Désherbage, tonte, taille des haies, le coût induit par l’entretien des espaces verts peut être à la charge du locataire. ### Les taxes locatives Dans le cadre d’un investissement locatif, le propriétaire peut répercuter certaines taxes sur les charges du locataire, comme la **taxe d’enlèvement des ordures ménagères**, la taxe de **balayage **ou encore la **redevance de l’assainissement**. Si les taxes locatives peuvent être répercutées sur le loyer, c’est toujours parce que c’est l’occupant du bien qui jouit de ces services. ## Comment se déroule la régularisation ? La provision des charges est calculée en fonction des frais engendrés l’année passée. Pour les locations en copropriété, c’est le **budget prévisionnel** qui définit le montant de la **provision des charges** pour l’année à venir. À la suite de quoi, les frais réels pourront nécessiter une **régularisation des charges** une fois par an sur les dépenses réalisées dans l’année. Un complément pourra être demandé au locataire si la provision des charges qu’il a réglée ne couvre pas l’intégralité des frais. Tout savoir sur les revenus fonciers - [Déclarer ses revenus fonciers](/faq/revenus-locatifs-declaration/) - [Vivre uniquement de ses revenus locatifs](/faq/vivre-uniquement-de-ses-revenus-locatifs/) - [Les charges déductibles des revenus fonciers](/faq/charges-deductibles-foncier/) - [Le dispositif Loc’Avantages](/faq/dispositif-locavantages-ex-louer-abordable/) - [La répartition des charges locatives entre le locataire et le propriétaire ](/faq/charges-locatives-qui-paie-locataire-proprietaire/)