# 6 astuces pour valoriser son logement > Sur cette page nous vous proposons 6 astuces pour valoriser votre logement, vous permettre de vendre votre bien rapidement et de réaliser une plus-value. [Version HTML complète](https://preprod.sgl-immo.com/faq/6-astuces-valoriser-son-logement/) --- Vendre son bien peut se révéler plus complexe que prévu, notamment si vous y vivez depuis plusieurs années. Pour certains acheteurs, les travaux ne sont pas une option envisageable. Pour d’autres, se projeter est compliqué. Afin de [vendre votre bien facilement](/vendre-son-bien/) et au prix désiré, il faut être accueillant et donner un maximum d’informations sur le quartier et le logement. Parfois, cela ne suffit pas : il faut envisager des petits travaux pour rafraîchir votre bien. ## 1) Rénovation : donnez un coup de jeune à votre bien ! **Certains acquéreurs ne se projettent pas facilement dans un bien, qui plus est, si des travaux sont nécessaires.** Pourtant, un coup de peinture peut donner une seconde jeunesse à votre logement ! Il est important que les acheteurs sentent que le bien a été entretenu ces dernières années. **Quelques menus travaux peuvent faire la différence.** Vous pouvez notamment : - Faire inspecter ou changer la tuyauterie. - Passer au nettoyeur à haute pression certains sols ou terrasses. - Repeindre les portes, plinthes, intérieur des placards pour enlever les traces d’utilisation et de passage. - Changer les poignées ou patères pour des plus modernes. Pour faire la différence, et si vous estimez que ces petits travaux ne suffisent pas, n’hésitez pas à vous lancer dans une **rénovation** plus poussée de votre logement afin de le **valoriser**. Vous pouvez par exemple envisager de vous lancer dans** une rénovation à moindre coût** de votre **cuisine** si celle-ci commence à être vieillotte. Un coup de peinture sur des meubles en bois ancien ou une nouvelle crédence peuvent faire la différence et déclencher une vente. Idem du côté de la **salle de bains**. Grâce à de nouveaux matériaux abordables, vous pouvez aisément prendre en main la rénovation de cette pièce clé. Grâce à son nouveau look, elle pourra, elle aussi, faire la différence au moment de **vendre votre bien**. ### Home staging : votre atout pour vendre votre bien rapidement Parmi les points à ne pas négliger, pensez également à la **décoration** et à **l’aménagement** de votre bien au moment de le mettre en vente. **Dépersonnalisation**, **sobriété** et **modernité** seront les maîtres-mots pour déclencher un** coup de cœur** chez les potentiels acheteurs. Si votre décoration d’intérieur est plutôt marquée ou qu’elle reprend des codes un peu moins actuels, n’hésitez pas à miser sur le **home staging**. Grâce à cette pratique, tout le **potentiel de votre bien sera révélé **au moment de le mettre en vente. En **investissant** une petite part du montant de la vente de votre bien (pas plus de 5 %), vous vous assurez ainsi de** vendre plus vite et mieux**. Au programme : **réagencement** ou **relooking** de vos meubles afin de mettre en avant tout le **potentiel** de vos espaces, **d’agrandir** vos pièces, de les rendre plus **lumineuses**, et de leur donner un véritable **coup de jeune**. ## 2) Permettre aux potentiels acquéreurs de se projeter En tant que propriétaire, il est agréable de décorer son logement à son image. Peindre les murs, portes et autres dans des couleurs qui nous plaisent, permet de se sentir chez soi. Néanmoins, **nos goûts sont subjectifs**. Pour une vente immobilière, il est conseillé de rafraîchir les peintures ou tapisseries. **Repeindre avec des couleurs neutres permet aux visiteurs de se projeter plus facilement dans la maison.** **À savoir** > Le blanc, le gris, le beige sont recommandés pour rester dans des teintes neutres. Par contre, n’hésitez pas à vous renseigner sur les couleurs à la mode, tant qu’elles restent sobres. Pensez également à** retirer le plus possible les objets de votre décoration personnelle**. Votre but est de vendre votre bien, vous devez montrer aux personnes intéressées que le bien est bientôt à eux. ## 3) Jouez sur l’espace et la lumière Les acheteurs recherchent en priorité deux choses : - De l’espace, c’est le critère numéro un. Un vendeur doit tout faire pour **mettre en valeur l’espace disponible dans son bien**; - De la lumière, **le bien doit être lumineux et chaleureux** pour donner un sentiment de chez soi où il fait bon vivre. Pour montrer toute l’étendue du volume de votre bien, **enlevez les meubles trop encombrants** et présentez un bien avec de beaux espaces. Ne retirez pas tous les meubles : il est bénéfique de conserver une impression de logement vivant. **À savoir** > Remplacer une cloison entre deux pièces par une verrière peut donner à la fois plus d’espace et plus de lumière. Pour travailler la luminosité sans effectuer de gros travaux, vous pouvez utiliser plusieurs techniques. Dans un premier temps, **installez des ampoules LED dont la température de couleur se rapproche de celle du jour**. Ensuite, vous pouvez poser des miroirs, dont le reflet renforcera l’impression de luminosité. Vous pouvez également poser des **rideaux assez fins**, peu occultants. ## 4) Priorisez certaines pièces Votre budget travaux est limité ? **Focalisez-vous sur les pièces les plus importantes aux yeux des potentiels acquéreurs : la cuisine et la salle de bain**. Ces pièces sont déterminantes pour l’image qu’un acquéreur se fera de votre bien. Pour donner un nouveau souffle à ces deux pièces, pensez à repeindre les placards et les murs ! **Un nouveau revêtement plus moderne pour votre plan de travail** est également une solution adéquate pour un prix réduit. N’oubliez pas que vous pouvez **changer votre faïence et votre carrelage** pour rendre les pièces plus modernes. ## 5) Votre extérieur : un espace à ne pas négliger Des feuilles mortes partout, des buissons non-taillés, des herbes hautes : **un jardin non-entretenu est un point négatif pour une vente**. Au contraire, un espace extérieur entretenu donnera une bonne impression et renforcera l’idée d’entretien général de la maison. Vous pouvez disposer certains éléments afin de rendre le jardin accueillant, à moindre coût. Par exemple, quelques carreaux ou caillebotis en bois ou PVC vous donnent une terrasse ! ## 6) Les performances énergétiques sont de plus en plus recherchées. Les potentiels acquéreurs sont de plus en plus intéressés par les **logements économes en énergie**. Le critère des** performances énergétiques **est l’un des plus importants et prend de l’ampleur. Et cette tendance n’est pas prête de s’essouffler, l’Etat ayant fait le choix de lancer une véritable **guerre **contre **les biens les plus énergivores**, appelés les « **passoires thermiques**« . Pour savoir ce qu’il en est de votre logement, vous devrez, avant de vous lancer dans les visites de votre bien, faire réaliser un **diagnostic de performances énergétiques** (DPE). Selon les résultats fournis par ce dernier, vous saurez alors de façon certaine si votre bien est **énergétiquement performant** ou, au contraire, si certains travaux sont nécessaires pour rendre votre habitation **plus économe en énergies**. Avant de vendre votre bien, et pour que celui-ci soit valorisé à son maximum, vous pouvez donc envisager de remplacer vos vieilles **menuiseries** pour passer sur des modèles neufs ultras performants. Vous pouvez en faire de même du côté de votre système de **chauffage** si celui-ci est définitivement obsolète et trop gourmand énergétiquement. Il y a de fortes chances que vous ayez dans tous les cas à vous pencher sur des **travaux d’isolation **pouvant concerner aussi bien vos **murs extérieurs** que vos **murs intérieurs**, ou encore votre **toiture**. Enfin, si de tels travaux doivent être entrepris dans votre logement, sachez que vous devrez également songer à la réfection ou à la mise en place d’un système performant de **circulation de l’air**. Si ces travaux, et principalement les travaux concernant **l’isolation** de votre bien, peuvent vous paraître colossaux, notamment sur le plan financier, sachez que l’Etat a mis en place de nombreuses **aides** et **prêts aidés** afin d’accompagner les propriétaires. Grâce au dispositif **MaPrimeRénov** principalement, et selon vos ressources, vous pourrez prétendre à un montant d’aide conséquent. Dans le cas où vous ne vous sentiriez pas en mesure d’assumer ce type de travaux, vous pouvez, en dernier recours, prendre le temps de faire **réaliser des premiers devis** afin de donner un minimum d’indications aux futurs acheteurs et surtout, les **rassurer** quant à la faisabilité de leur projet global. 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