# Quel type de bien se loue le plus rapidement sur le marché immobilier en 2025 ? > Superficie, emplacement, loyer, tous les biens ne se louent pas de la même manière et cela peut avoir un impact sur la vacance locative selon cette étude. [Version HTML complète](https://preprod.sgl-immo.com/actualites/type-de-bien-loue-le-plus-rapidement/) --- Location Temps de lecture : 3 min # Quel type de bien se loue le plus rapidement sur le marché immobilier ? Rédigé par [](/author//) le 21 octobre 2025 Un simple mail peut suffire à faire perdre plusieurs centaines d’euros. Depuis quelques mois, les tentatives d’arnaque aux loyers impayés se multiplient en France. Des escrocs se font passer pour des agences immobilières ou des propriétaires afin de détourner les paiements vers des comptes souvent ouverts en ligne sous une fausse identité. ## Faire le choix d’une petite surface Selon une **étude menée en** **décembre 2024** par l’agence immobilière en ligne Immodirect sur 1 000 logements mis en location, ce sont les biens de **petite superficie** qui se louent avant les autres. Pour plusieurs raisons, les petits logements demeurent les biens les plus convoités par les locataires. Les **appartements vides** trouvent un locataire en **19 jours en moyenne**, contre 29 jours pour les maisons en location. Même tendance du côté des **logements meublés** en location, ce sont les appartements les plus prisés, avec une vacance locative de **21 jours**, face à 29 jours pour les maisons meublées. Alors pourquoi les petits appartements se louent-ils plus facilement ? C’est parce qu’il s’agit des biens les plus convoités par les étudiants et les jeunes actifs. Mettre un studio ou un T1 en location permet de diminuer le temps de vacance dans l’année, en ciblant cette catégorie de candidats. 18 à 22 jours > Le nombre de jours en moyenne pour trouver un locataire pour un studio ou un T1 À contrario, les grandes locations de type **T3 ou T4** se louent **plus difficilement**. Toujours selon les données de cette étude, il faut compter environ **34 jours** pour trouver preneur pour un grand appartement et 44 jours tout de même pour louer une maison de la même typologie. - À lire sur ce sujet : [comment trouver rapidement un locataire ?](/faq/trouver-locataire/) ## Opter pour un loyer juste À savoir > Certaines villes pratiquent le plafonnement des loyers, en raison de leur tension locative. Dans ce cas, le propriétaire bailleur doit impérativement respecter le montant imposé chaque année par le Gouvernement. ## Étudier la localisation pour optimiser la durée de location En immobilier, l’emplacement est roi. C’est d’autant plus vrai pour les demandes de location qui vont s’accroître d’un territoire à un autre, d’un quartier à un autre. Les **grandes agglomérations** subissent une **tension locative** avec une demande bien souvent supérieure à l’offre. Dans des villes comme **Lyon**, les **appartements vides** trouvent chaussure à leur pied en **11 jours** en moyenne. C’est aussi le cas à **Marseille**, où les logements locatifs restent très peu de jours sans locataire (environ 15 jours). 17 jours > Le nombre de jours de vacance locative pour la région Île-de-France Du côté de la location des **maisons dans les métropoles** de France, là aussi, les taux se resserrent. Seulement **17 jours à Lyon**, 27 à Marseille et 37 en région parisienne, pour qui les candidats prennent un peu plus de temps à se décider. Ce sont les **zones urbaines** et les **centres-villes** qui remportent le plus de succès auprès des demandes locatives et plus particulièrement quand il s’agit d’une **location de studio ou de T1**. À savoir > Les colocations remportent de plus en plus de succès auprès des locataires. Mais attention, ce type de bien peut générer une rotation locative importante, accentuant le risque de vacance. Selon l’étude, il faut compter en moyenne 30 jours pour louer son bien en colocation. 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