# Prix de l’immobilier à Paris : 10 arrondissements sous la barre des 10 000 €/m² > En mai 2024, 10 arrondissements de Paris sont désormais passés en dessous des 10 000 € du m², avec une moyenne de 9 259 €. [Version HTML complète](https://preprod.sgl-immo.com/actualites/paris-nouveaux-arrondissements-sous-barre-10000-m2/) --- Location Temps de lecture : 3 min # Prix de l’immobilier à Paris : 10 arrondissements sous la barre des 10 000 €/m² Rédigé par [](/author//) le 21 octobre 2025 Un simple mail peut suffire à faire perdre plusieurs centaines d’euros. Depuis quelques mois, les tentatives d’arnaque aux loyers impayés se multiplient en France. Des escrocs se font passer pour des agences immobilières ou des propriétaires afin de détourner les paiements vers des comptes souvent ouverts en ligne sous une fausse identité. ## Des prix au m² inédits à Paris **9 259 € **en moyenne : c’est la moyenne parisienne des prix au m² au 1er mai 2024. Du jamais-vu depuis plusieurs années, puisque la dernière fois que la barre des 9 000 € a été franchie, c’était fin 2017, à une époque où les taux de crédit ne dépassaient globalement pas 1,5 % (Observatoire Crédit Logement). Une baisse prévue par les notaires du Grand Paris, qui annoncent une baisse de presque **8 % en un an**, déjà amorcée en 2023.  Une chute des prix de l’immobilier qui s’explique par plusieurs facteurs :  - Une longue période de **stagnation **pendant les différents confinements entre 2020 et 2021 ; - Un **ralentissement de l’inflation**, établie à + 2,2 % en avril 2024 selon l’Insee ;  - Une **stabilisation des taux d’emprunt** sous la barre des 4 %. Une baisse historique du [prix de l’immobilier parisien](/agence-immobiliere-paris/vendre-son-bien-paris/prix-immobilier/), alors que la moyenne des taux de crédit immobilier se situait autour des **3,6 % en région Paris Île-de-France** au 29 avril dernier. Une bonne nouvelle pour les futurs acquéreurs parisiens, qui pourraient bien relancer leur projet immobilier 2024. ## 10 arrondissements à moins de 10 000 € par m² C’est assez rare pour être souligné : 10 arrondissements de Paris, soit la moitié, affichent désormais des prix sous la barre des 10 000 € du m² : le 19e (Buttes-Chaumont), 20e (Ménilmontant), 13e (Gobelins), 12e (Reuilly), 18e (Butte-Montmartre), 14e (Observatoire), 15e (Vaugirard), 10e (Entrepôt), 11e (Popincourt) et 17e (**Batignolles-Monceau**). |Arrondissement | Prix moyen au m² | Variation sur 1 an | | 1er arrondissement | 12 091 € | – 6,7 % | | 2e arrondissement | 10 937 € | – 6,9 % | | 3e arrondissement | 11 479 € | – 7,9 % | | 4e arrondissement | 12 145 € | – 9,9 % | | 5e arrondissement | 11 568 € | – 8,4 % | | 6e arrondissement | 14 867 € | – 4,6% | | 7e arrondissement | 13 371 € | – 10,4 % | | 8e arrondissement | 11 867 € | – 4,4 % | | 9e arrondissement | 10 407 € | – 5,9 % | | 10e arrondissement | 9 275 € | – 4,8 % | | 11e arrondissement | 9 628 € | – 5,9 % | | 12e arrondissement | 8 654 € | – 7,8 % | | 13e arrondissement | 8 408 € | – 6,9 % | | 14e arrondissement | 9 067 € | – 8,5 % | | 15e arrondissement | 9 243 € | – 7,5% | | 16e arrondissement | 10 748 € | – 8,8 % | | 17e arrondissement | 9 833 € | – 9,5% | | 18e arrondissement | 8 755 € | – 7,4 % | | 19e arrondissement | 7 823 € | – 8,6 % | | 20e arrondissement | 8 257 € | – 6,8% | Prix au 1er mai 2024 Le 19e arrondissement, connu pour le parc des Buttes-Chaumont ou encore le parc culturel de la Villette, est désormais l’arrondissement le moins cher de Paris, pour un prix au m² de **7 823 €**. Une **baisse des prix de l’immobilier** serait-elle à envisager pour d’autres arrondissements comme le 20e, actuellement un peu au-dessus des 8 000 € par m² ? Pas impossible. ## La baisse des prix de l’immobilier va-t-elle se poursuivre à Paris ? Selon la Commission des statistiques immobilières des notaires du Grand Paris, **la baisse des prix est actée et devrait se poursuivre pour 2024**, notamment grâce à une prise de conscience des vendeurs que les prix d’achat ne seront plus les mêmes que les années précédentes.  Alors que l’inflation ralentit elle aussi pour se rapprocher des 2 % attendus par la Banque de France, elle pourrait avoir **une incidence sur les taux directeurs de la BCE**. En effet, **une première baisse est attendue pour le 6 juin** selon le gouverneur de la Banque de France, François Villeroy de Galhau. Une bonne nouvelle pour les potentiels acheteurs parisiens, si cette estimation se concrétise. 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