# Nouvelle carte des zones tendues : où se situe désormais votre ville ?

> Nouvelle carte des zones tendues 2025 : A/Abis/B1/B2/C, quels changements près de chez vous ? Analyse et communes concernées.

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# Nouvelle carte des zones tendues : où se situe désormais votre ville ?

                  Rédigé par [](/author//) le 21 octobre 2025

Un simple mail peut suffire à faire perdre plusieurs centaines d’euros. Depuis quelques mois, les tentatives d’arnaque aux loyers impayés se multiplient en France. Des escrocs se font passer pour des agences immobilières ou des propriétaires afin de détourner les paiements vers des comptes souvent ouverts en ligne sous une fausse identité.

## L’essentiel

- Le nouveau zonage reclasse 468 communes (dont 10 en A bis).

- 19 communes sont en revanche déclassées. 

- Pour le PTZ, l’enjeu se concentre sur l’ancien avec travaux : éligible uniquement en B2/C.

- Dans le neuf, le PTZ reste accessible partout. 

## Mise à jour du zonage ABC : ce que dit l’arrêté

Le Gouvernement a publié le 6 septembre dernier le nouveau zonage ABC : **468 communes **changent de catégorie, dont plus de la moitié rejoignent les zones dites « tendues » (A bis, A ou B1). Plus concrètement : 

- 147 communes sont désormais en B2, 

- 247 en B1, 

- 64 en A, 

- Et 10 en A bis.

Tandis que** 19 communes ont rétrogradé** à leur demande, retrouvant donc leur situation antérieure à la révision de juillet 2024. L’État rappelle que ce zonage ABC sert à moduler ses aides au logement : plafonds de loyers, plafonds de ressources, éligibilité aux dispositifs d’investissement et conditions d’accès [au PTZ](/devenir-proprietaire/ptz/).

## PTZ : ce qui change pour les ménages

Depuis le 1ᵉʳ avril 2025, le** PTZ dans le neuf est ouvert dans toute la France**, quel que soit le zonage. En revanche, dans l’ancien avec travaux, la règle ne bouge pas : seuls les biens situés en zones B2 ou C ouvrent droit au PTZ, sous conditions de ressources, avec un bouquet de travaux représentant au moins 25 % du coût financé. 

En résumé, pour les primo-accédants :

- Si votre commune est reclassée en **A, A bis ou B1**, un achat dans l’ancien avec travaux risque de ne plus être éligible au PTZ. À vérifier au cas par cas via le simulateur et auprès de votre banque. 

- Si votre commune passe ou reste en **B2/C**, vous restez éligible au PTZ dans l’ancien (avec le seuil de 25 % de travaux). 

Dans le neuf, rien ne change : le zonage n’est plus un critère d’exclusion, ce sont vos revenus et le coût de l’opération qui priment. 

## L’impact du zonage sur le Logement

Le classement par zones reflète le **déséquilibre offre/demande** sur les marchés locaux et sert de levier de régulation : encadrement ou plafonds de loyers (Denormandie, Loc’Avantages, etc.), paramètres d’éligibilité aux aides, etc. La révision de septembre vise à coller aux réalités territoriales (marchés en tension, territoires en essor) et à réorienter les aides là où elles sont le plus nécessaires. 

Des territoires « gagnants » entrent en zones tendues (A/Abis/B1), ce qui peut faciliter la production de **logements locatifs intermédiaires** et rehausser certains plafonds pour les nouvelles opérations sociales. D’autres, reclassés en B2/C, gagnent potentiellement en éligibilité PTZ dans l’ancien.