# Découvrez les meilleurs quartiers pour investir en 2025 parmi ces 11 villes les plus attractives > Bordeaux, Toulouse, Marseille, Rennes Nice ou encore Paris, découvrez cette étude qui pointe les quartiers les plus demandés pour acheter ou louer en 2024. [Version HTML complète](https://preprod.sgl-immo.com/actualites/meilleurs-quartiers-investir-2025-11-villes/) --- Location Temps de lecture : 3 min # Découvrez les meilleurs quartiers pour investir en 2025 parmi ces 11 villes les plus attractives Rédigé par [](/author//) le 21 octobre 2025 Un simple mail peut suffire à faire perdre plusieurs centaines d’euros. Depuis quelques mois, les tentatives d’arnaque aux loyers impayés se multiplient en France. Des escrocs se font passer pour des agences immobilières ou des propriétaires afin de détourner les paiements vers des comptes souvent ouverts en ligne sous une fausse identité. ## Le marché immobilier parisien, très segmenté Dans la capitale, le marché immobilier se distingue entre maison et appartement avec un prix médian au m² de **10 858 € en 2024**. Prenons l’exemple du **quartier Bercy** qui arrive en tête du peloton des recherches immobilières pour **acheter une maison** dans le secteur, bien rare dans Paris, les acheteurs immobiliers se verront proposer des biens aux alentours de **8 696 €/m²** pour un **appartement **et 11 227 €/m² pour une maison. Du côté du **10ᵉ arrondissement**, dans le quartier **Saint-Vincent-de-Paul**, la recherche d’appartements à vendre bat son plein malgré des prix, là encore parmi les plus élevés de l’hexagone. Ce quartier très prisé de la capitale voit son volume de recherche exploser de la part des acquéreurs immobiliers grâce à sa localisation très convoitée. Comptez environ **8 416 €/m²** pour l’achat d’un appartement à Saint-Vincent-de-Paul et 9 656 €/m² pour une maison. ## Lille et Strasbourg et leurs deux quartiers dominants À Lille, la **recherche de maisons à vendre** est particulièrement significative dans le **quartier de Bois Blancs**, situé dans la périphérie ouest de la ville. Pour la recherche d’**appartements à vendre à Lille**, les chiffres de l’étude montrent un engouement pour le secteur de **Vauban-Esquermes**, doté d’une forte population étudiante. Le prix des loyers dans ce quartier de Lille est pratiqué aux alentours de **16€/m²** pour un prix d’achat de **3 997 €/m²** pour un appartement en 2024. Les lillois comme beaucoup de Français depuis la crise sanitaire privilégient des **quartiers résidentiels** dans leur recherches de logement, ce qui explique cette tendance. Mais depuis peu, ils souhaitent aussi se réapproprier le centre-ville (déserté durant le COVID) et désirent des biens accessibles facilement. Les locataires à Lille sont également nombreux à plébisciter le Vieux Lille pour se loger. 17 €/m² > Le prix des loyers dans le Vieux-Lille Du côté de la ville de **Strasbourg**, les futurs propriétaires de maison concentrent leurs recherches sur la **Forêt Noire**. Là encore, ce quartier résidentiel de Strasbourg très prisé par les acheteurs immobiliers à tout pour plaire avec un prix au m² de **4  819 €** en moyenne pour l**‘achat d’un appartement **dans le secteur. En revanche, le succès des recherches d’appartements à vendre à Lille se focalise sur **Koenigshoffen Ouest**.  Toujours selon cette étude, les locataires de la capitale alsacienne privilégient le quartier de la **Petite France** pour les **locations de maisons** et celui de la **Mairie **(environ **17€/m²**) pour les locations d’appartement.  ## Rennes et Nantes, la success-story Avec désormais 225 081 habitants en 2024, la ville de **Rennes **connaît une augmentation de presque 10 000 habitants depuis 2015. Le quartier le plus favorisé pour la recherche de **maisons à vendre à Rennes** est celui de **Villejean-Beauregard**, pour lequel les prix au m² sont de** 3 848 €/m**², un tarif très largement inférieur à ceux pratiqués** **dans la capitale**. **En revanche, les futurs acquéreurs d’appartements dans la ville, se concentrent sur le **secteur de Francisco Ferrer**, avec des prix variant entre **2  296 € **et **4 705 €/m²** selon les caractéristiques du bien. Dans la ville de Rennes où la demande de location est de plus en plus soutenue, les candidats se tournent vers les quartiers de **Cleunay-Arsenal-Redon** **pour louer une villa** et **Nord-Saint-Martin** lorsqu’ils recherchent un **appartement à louer**. Depuis la montée du télétravail et l’exode des parisiens, Rennes connaît une hausse des demandes locatives importante, pour qui le marché est de plus en plus tendu en la matière.  Sa ville voisine, **Nantes**, connaît un succès pour la recherche de bien à vendre dans les quartiers **Erdre pour les maisons** (situé au nord de la métropole) et dans le secteur du **centre-ville **particulièrement prisé pour la **vente d’appartement**.  4 105 €/m² > Pour un appartement à vendre à Erdre Quant aux locations, elles connaissent une demande très accrue à **Chantenay, Bellevue et Sainte Anne** (13 €/m²). ## Bordeaux et Toulouse les métropoles du Sud-Ouest Les deux citadines dynamiques et de plus en plus plébiscitées par les jeunes actifs et les familles avec enfants, ont elles aussi leurs quartiers de prédilection. À Bordeaux, les acheteurs immobiliers de maison sont attirés par le quartier de **l’Hôtel-de-Ville/Quinconces**, parmi les favoris de l’enquête menée sur l’année 2024. Pour ce quartier, les acheteurs immobiliers de maison devront composer avec un prix au m² de **5 719 € **en moyenne. Le quartier des Capucins-Victoire rencontre un succès auprès des locataires, fort de son dynamisme économique et ses nombreuses commodités en font un quartier de choix pour les bordelais (environ **16 €/m² pour un appartement**). Les tendances se recoupent également avec des recherches concentrées autour de **Lestonat-Monsejour** pour les maisons et **Capucins-Victoire** pour les appartements en location à Bordeaux. Dans la Ville Rose, **Jules Julien** (3 375 habitants et** 4 051 €/m² **pour l’achat d’une maison) se démarque comme le quartier phare pour la recherche de maisons tandis que le secteur **Ginestous**, **Sept Deniers** remporte tous les suffrages pour celle des appartements (environ ** 3 738 €/m²**). Côté location à Toulouse, l’ancien quartier des **Carmes** au charme de petit village et situé en hyper-centre, attire les locataires de maison. ## Montpellier, Marseille et Nice Cap sur le Sud-est où les recherches des utilisateurs se distinguent par leur volume dans le quartier **Celleneuve **pour la ville **Montpellier**, concernant les intentions d’achat de maisons. Les Montpelliérains désirent trouver un appartement dans la ville du côté du **quartier verdoyant** de la **Martelle **où les recherches sont les plus soutenues. Pour l’**achat d’un deux pièces** dans ce secteur, les acquéreurs devront s’attendre à débourser la somme de **3 648 €/m²**. Quant aux demandes de locations, les Arceaux demeure le quartier le plus demandé par les candidats à la recherche d’une maison à Montpellier et les **Quatre Seigneurs** pour celles des **appartements à louer**. 15€/m² > Pour un appartement à louer dans le quartier Quatre Seigneurs à Montpellier Concernant la ville phocéenne, la encore, les intentions de recherches des utilisateurs pour les maisons à vendre, le quartier de **Thiers et les Mourets** dans le **13e arrondissement** se démarquent. Pour parvenir à concrétiser leur projet immobilier dans l’un des quartier les plus prisé de la ville les investisseurs devront débourser environ 4 199 €/m² pour l’achat d’une maison et **3  940 €/m²** pour celui d’un **appartement**. Les quartiers de **Saint-Charles et Eoures** sont plus largement plébiscités pour les locations par les habitants de Marseille. Comptez environ **850 € pour la location d’un T2** à Marseille Saint-Charles en 2024. Enfin, la ville de **Nice **voit les quartiers de **Crémat-Saint Roman** et la **rue de France** se distinguer nettement dans les recherches de logements cette année. Que ce soit pour trouver une maison ou un appartement, les deux secteurs les plus recherchés par les utilisateurs sont justifiés par le caractère calme et la proximité des collines du quartier. Pour une **maison 4 pièces**, le prix au m² à Crémat-Saint Roman est de **5 968 €/m2** environ. Du côté des locations à Nice, les internautes sont majoritaires sur les requêtes concernant le quartier niçois **Saint-Sylvestre** pour les maisons (20 €/m² en moyenne) et **Pessicart-Saint Pancrace** pour les appartements à louer (**environ 720 € pour un 2 pièces**.) A lire également sur l’investissement locatif : - [Réussir son premier investissement locatif](/investissement-locatif/reussir-son-premier-investissement-locatif/) - [La déclaration fiscale d’un investissement locatif](/investissement-locatif/declaration-fiscale/) - [Tout savoir sur la défiscalisation immobilière](/investissement-locatif/defiscalisation-immobiliere/) - [La Garantie Loyer Impayé (GLI)](https://sgl-immo.com/investissement-locatif/garantie-loyer-impaye/) - [La loi ALUR](https://sgl-immo.com/investissement-locatif/loi-alur-location/) - [L’investissement locatif clé en main](/faq/investissement-locatif-cle-en-main/) - [Acheter un bien immobilier déjà loué](/faq/comment-acheter-bien-immobilier-deja-loue/)