# Ces villes qui voient leur marché immobilier repartir à la hausse > Découvrez ces villes moyennes qui voient leurs prix de l’immobilier augmenter, à l’encontre de la tendance nationale. [Version HTML complète](https://preprod.sgl-immo.com/actualites/marche-immobilier-villes-prix-hausse/) --- Location Temps de lecture : 3 min # Ces villes qui voient leur marché immobilier repartir à la hausse Rédigé par [](/author//) le 21 octobre 2025 Un simple mail peut suffire à faire perdre plusieurs centaines d’euros. Depuis quelques mois, les tentatives d’arnaque aux loyers impayés se multiplient en France. Des escrocs se font passer pour des agences immobilières ou des propriétaires afin de détourner les paiements vers des comptes souvent ouverts en ligne sous une fausse identité. ## Des villes qui échappent à la tendance baissière  C’est un constat national : la tendance à la** baisse des prix immobiliers** se généralise à **la majorité des grandes métropoles **comme à Paris avec un prix du m² en baisse de 6 %, ou encore de 5 % à Marseille. Pour autant, si les grandes villes sont plus ou moins toutes concernées, une **tendance inverse** s’observe dans bon nombre de** villes moyennes**, où les prix sont en augmentation ces douze derniers mois, jusqu’à s’approcher des **6 % de hausse **dans certaines communes. Des villes moyennes encore **accessibles **malgré cette augmentation, puisque les prix du m² restent encore bien en deçà de ceux des grandes villes. Par exemple, parmi les 5 villes moyennes ayant connu une augmentation de leurs prix immobiliers de 3 % à 6 %, la plupart affichent des prix autour de **2 000 € du m²**. Des villes dans lesquelles il est toujours possible de concrétiser un projet immobilier malgré des hausses plus ou moins importantes des prix du marché immobilier. On compte ainsi 13 villes moyennes françaises où les **appartements **ont augmenté **entre 0,3 % et 5,9 %**. Quant aux **maisons**, elles ont augmenté **entre 0,2 % et 5,9 %** dans 17 villes moyennes. ## Ces villes où le prix des appartements augmente Sur 13 villes françaises où l’on a pu observer des hausses de prix sur les appartements :  - 5 villes enregistrent une hausse comprise **entre 3 % et 6 %** ; - 5 villes voient leurs prix augmenter **entre 1 % et 3 %** ; - 3 villes connaissent une hausse **entre 0 % et 1 %**. Dans le top 3 : **Bourges**, avec une hausse de presque 6 % des prix moyen du m² à 1844 €, puis **Reims et Béziers** avec une augmentation respective de 5,7 % et 5,5 % et des prix moyens du m² situés à 2 594 € et 2 023 €. Une hausse de prix qui s’est notamment intensifiée depuis le premier trimestre 2024, soit une bonne nouvelle pour les vendeurs. |**Ville** | **Augmentation du des prix sur 1 an** | **Prix moyen du m² en juillet 2024** | | Bourges | 5,9 % | 1 844 € | | Reims | 5,7 % | 2 594 € | | Béziers  | 5,5 % | 2 023 € | | Le Havre | 4,4 % | 2 132 € | | Rouen | 3,3 % | 2 582 € | | Tourcoing | 2,3 % | 1 889 € | | Roubaix | 2 % | 1 799 € | | Dunkerque | 1,3 % | 2 023 € | | Caen | 1,2 % | 2 714 € | | Metz | 1 % | 2 204 € | | Orléans | 0,9 % | 2 409 | | Colmar | 0,4 % | 2 409 € | | Nancy | 0,3 % | 2 256 € | ## Le prix des maisons est en hausse dans ces villes Pour les maisons, les prix flambent aussi puisque le top 3 des villes où l’immobilier est en hausse affiche une augmentation **supérieure à 5 %**. C’est le cas de **Pau**, dont le prix moyen du m² atteint 2 597 € après une hausse de 5,9 %, **Tourcoing** à 1 810 € après une hausse de 5,1 % et **Roubaix **qui avec la même hausse affiche un prix moyen du m² à 1 607 €. Sur 17 villes affichant des prix de l’immobilier en hausse, on répertorie ainsi :  - 4 villes entre** 4 % et 6 %** ; - 7 villes entre **3 % et 4 %** ; - 4 villes entre **2 % et 3 %** ; - 2 villes à moins de **1 %**. |**Ville** | **Augmentation du des prix sur 1 an** | **Prix moyen du m² en juillet 2024** | | Pau | 5,9 % | 2 597 € | | Tourcoing | 5,1 % | 1 810 € | | Roubaix | 5,1 % | 1 607 € | | Angers | 4,3 % | 3 339 € | | Tours | 3,5 % | 3 339 € | | Le Mans | 3,4 % | 1 986 € | | Le Havre | 3,4 % | 2 246 € | | Cannes | 3,4 % | 7 198 € | | Nice | 3,4 % | 5 931 € | | Antibes | 3,4 % | 7 296 € | | Béziers | 3,2 % | 2 144 € | | Brest | 2,8 % | 2 573 € | | Saint-Etienne | 2,8 % | 1 959 € | | Clermont-Ferrand | 2,8 % | 2 568 € | | Caen | 2,3 % | 3 354 € | | Rouen | 0,5 % | 2 821 € | | Nîmes | 0,2 % | 2 777 € | À lire également sur les prix de l’immobilier - [Baisse de l’immobilier : Paris pourrait bien passer sous la barre des 10 000 € du m²](https://sgl-immo.com/actualites/baisse-immobilier-paris/) - [Les prix doivent baisser entre 6 et 8 % en 2024 selon la FNAIM](/actualites/immobilier-prix-baisse-2024-fnaim/) - [Immobilier : la ville rose abrite l’une des rues les plus chères de France](https://sgl-immo.com/actualites/immobilier-ville-rose-abrite-rues-plus-cheres-france/) - [Immobilier : le marché retrouve (enfin !) une dynamique positive ](https://sgl-immo.com/actualites/marche-immobilier-retrouve-enfin-dynamique-positive/) - [Paris : de nouveaux arrondissements sous la barre des 10 000 € du m²](https://sgl-immo.com/actualites/paris-nouveaux-arrondissements-sous-barre-10000-m2/) - [Immobilier : les tendances du marché des grandes villes françaises](https://sgl-immo.com/actualites/immobilier-tendances-marche-grandes-villes-francaises-septembre-2024/) - [Marché immobilier : vers la fin de la baisse des prix ?](https://sgl-immo.com/actualites/marche-immobilier-fin-baisse-prix/) - [Immobilier ancien : pourquoi le marché pourrait (re)bondir en 2025 ?](https://sgl-immo.com/actualites/immobilier-ancien-pourquoi-marche-pourrait-rebondir-2025/) - [Immobilier ancien : les prix remontent et 2025 démarre du bon pied](https://sgl-immo.com/actualites/immobilier-ancien-prix-remontent-2025/)