# Marché immobilier : vers la fin de la baisse des prix ? > Après une profonde crise du marché immobilier, les prix semblent en voie de stabilisation, marquant la fin d'une période de baisse. [Version HTML complète](https://preprod.sgl-immo.com/actualites/marche-immobilier-fin-baisse-prix/) --- Location Temps de lecture : 3 min # Marché immobilier : vers la fin de la baisse des prix ? Rédigé par [](/author//) le 21 octobre 2025 Un simple mail peut suffire à faire perdre plusieurs centaines d’euros. Depuis quelques mois, les tentatives d’arnaque aux loyers impayés se multiplient en France. Des escrocs se font passer pour des agences immobilières ou des propriétaires afin de détourner les paiements vers des comptes souvent ouverts en ligne sous une fausse identité. ## Vers un marché immobilier plus fluide Après un passage difficile, l’immobilier français semble se **stabiliser**. En baisse continue depuis plusieurs mois, **les prix de l’immobilier ancien ont cessé de chuter** de manière significative depuis septembre. Si certaines villes connaissent encore de légères baisses par rapport à cet été, celles-ci sont nettement moins marquées. C’est le cas par exemple de **Nice**, qui enregistre une baisse de **0,2 %** ou encore de **Bordeaux et Strasbourg** à **0,5 %**. Une tendance que l’on retrouve également à **Paris**, qui après avoir enregistré des baisses de prix très importantes entre 2021 et 2023 et vu une dizaine d’arrondissements passer sous la barre des 10 000 € du m², affiche une baisse de 0,2 % seulement en septembre. Pour autant, tous les biens immobiliers ne sont pas logés à la même enseigne : les** petites surfaces** restent les plus demandées et voient, elles, leurs prix continuer de grimper. 0,2 % > C’est la baisse des prix de l’immobilier enregistrée à Nice et à Paris en septembre 2024. Malgré des évolutions contrastées, le marché immobilier semble reprendre son souffle. Même si l’on observe aujourd’hui qu’une majorité des biens en vente fait l’objet de **négociations **contre 60 % en 2022, acheteurs et vendeurs avancent vers un **compromis**. ## Un assouplissement des conditions bancaires L’un des éléments clés de ce début de reprise du marché immobilier ? L’évolution des **conditions d’emprunt**. Après une période de crispation qui avait vu l’accès au crédit immobilier fortement  restreint et les taux d’intérêt grimper, la situation s’améliore depuis le début de l’année 2024. Après avoir dépassé 4,20 % fin 2023, les taux d’emprunt ont connu une **baisse continue** depuis le premier trimestre 2024, et se situent en moyenne autour des **3,6 % **au troisième trimestre. 3,6 % > C’est la moyenne des taux d’intérêt pour un crédit immobilier en France au troisième trimestre 2024. Couplée à la baisse des taux directeurs de la BCE de juin puis de septembre, cette diminution des taux d’emprunt a permis à de nombreux aspirants propriétaires de **relancer leur projet d’achat immobilier**, après une période de creux causée par l’incertitude politique des élections législatives anticipées. Dans certaines villes comme Paris, le marché affiche désormais un **rebond**. Il faut dire qu’en parallèle de la baisse des taux d’intérêt, les banques ont commencé à **assouplir leurs exigences en matière d’apport personnel**, passant de 25 % du prix d’achat en 2023 à l’acceptation d’apports de 10 à 15 % aujourd’hui par certains établissements bancaires. Une bonne nouvelle notamment pour les primo-accédants, qui peinent encore à concrétiser leur achat immobilier. À lire également sur les prix de l’immobilier - [Baisse de l’immobilier : Paris pourrait bien passer sous la barre des 10 000 € du m²](https://sgl-immo.com/actualites/baisse-immobilier-paris/) - [Les prix doivent baisser entre 6 et 8 % en 2024 selon la FNAIM](/actualites/immobilier-prix-baisse-2024-fnaim/) - [Immobilier : la ville rose abrite l’une des rues les plus chères de France](https://sgl-immo.com/actualites/immobilier-ville-rose-abrite-rues-plus-cheres-france/) - [Immobilier : le marché retrouve (enfin !) une dynamique positive ](https://sgl-immo.com/actualites/marche-immobilier-retrouve-enfin-dynamique-positive/) - [Paris : de nouveaux arrondissements sous la barre des 10 000 € du m²](https://sgl-immo.com/actualites/paris-nouveaux-arrondissements-sous-barre-10000-m2/) - [Ces villes qui voient leur marché immobilier repartir à la hausse](https://sgl-immo.com/actualites/marche-immobilier-villes-prix-hausse/) - [Immobilier : les tendances du marché des grandes villes françaises en septembre 2024](https://sgl-immo.com/actualites/immobilier-tendances-marche-grandes-villes-francaises-septembre-2024/) - [Immobilier ancien : pourquoi le marché pourrait (re)bondir en 2025 ?](https://sgl-immo.com/actualites/immobilier-ancien-pourquoi-marche-pourrait-rebondir-2025/) - [Immobilier ancien : les prix remontent et 2025 démarre du bon pied](https://sgl-immo.com/actualites/immobilier-ancien-prix-remontent-2025/)