# Logement étudiant : investir ou rester locataire en 2025 ? > La course au logement étudiant bat son plein. Face à un marché locatif saturé, l’achat s’impose comme une option de plus en plus envisagée. Bonne idée ? [Version HTML complète](https://preprod.sgl-immo.com/actualites/logement-etudiant-investir-rester-locataire-2025/) --- Location Temps de lecture : 3 min # Logement étudiant : investir ou rester locataire en 2025 ? Rédigé par [](/author//) le 21 octobre 2025 Un simple mail peut suffire à faire perdre plusieurs centaines d’euros. Depuis quelques mois, les tentatives d’arnaque aux loyers impayés se multiplient en France. Des escrocs se font passer pour des agences immobilières ou des propriétaires afin de détourner les paiements vers des comptes souvent ouverts en ligne sous une fausse identité. ## Un marché sous tension mais des taux redevenus attractifs Depuis l’automne dernier, les **taux des crédits immobiliers** sont redescendus sous la barre des **3,5 %** en moyenne. Combinée au **recul des prix** dans plusieurs grandes agglomérations, cette détente redonne du pouvoir d’achat aux ménages. Résultat : pour un studio de 20 m² financé avec 30 % d’apport et un emprunt sur vingt ans, l’achat revient déjà moins cher que la location dans deux tiers des grandes villes françaises, selon l’économiste Corinne Dubois. ## Acheter : un pari toujours rentable  Un achat bien ciblé profite : - **De l’effet de levier du crédit** : dans les villes où le mètre carré reste abordable, le coût des intérêts d’emprunt reste inférieur au loyer économisé. - **D’un marché captif** : la demande locative étudiante est structurellement forte. Une fois le diplôme en poche, le bien peut être reloué sans difficulté. - **D’une fiscalité avantageuse** : le statut LMNP permet souvent de neutraliser l’impôt sur les loyers. ## Trois villes où l’achat étudiant tire vraiment son épingle du jeu Les chiffres bruts ne suffisent pas, encore faut-il viser le bon territoire. Ci-dessous, trois agglomérations où le rapport prix d’achat / loyer potentiel se révèle particulièrement favorable. Important > Pour chaque cas, les montants supposent un crédit sur 20 ans au taux moyen de 3,5 % avec 10 000 € d’apport. |Villes | Prix moyen d’un studio | Loyer médian | Rendement brut moyen | | Tours | 90 550 € | 415 €/mois | 5,5 % | | Reims | 93 000 € | 400 €/mois | 4,8 % | | Dijon | 91 000 € | 410 €/mois | 5,4 % | Source : Maslow.immo et Studapart Conclusion, en s’éloignant des hyper-centres parisiens ou lyonnais, on peut loger son enfant tout en générant rapidement un cash-flow positif. ## La location étudiante : les avantages de la flexibilité Toutefois, à court terme, acheter comporte plusieurs écueils : **frais de notaire** difficiles à amortir en moins de cinq ans, charges courantes, taxe foncière, éventuels travaux pour respecter la **loi Climat et Résilience** (interdiction de relouer les étiquettes F et G depuis janvier 2025). Sans oublier la **mobilité étudiante** (stages, échanges, réorientation) qui peut laisser un studio vide plus vite que prévu. Pour Loïc Cantin, président de la FNAIM, l’affectif ne doit pas masquer l’analyse économique. Si louer n’a pas le prestige de l’investissement patrimonial, cette solution reste un choix rationnel pour de nombreuses familles. À savoir > La location étudiante permet de conserver les aides (APL, ALS). Ces subventions peuvent représenter 100 € à 200 € par mois selon la ville et la situation de l’étudiant, un atout souvent sous-estimé. Parmi les atouts de la location, on retrouve :  - **La flexibilité** donc. Signer un bail d’un an laisse la porte ouverte à un déménagement rapide si l’étudiant change d’orientation ou part six mois en Erasmus. - **Zéro frais de notaire** : vous payez un dépôt de garantie et parfois des honoraires d’agence, bien moins lourds qu’une acquisition. - **La souplesse **: un simple préavis d’un mois suffit à quitter les lieux en zone tendue. - **Pas de travaux ni de taxe foncière **: le propriétaire assume l’entretien structurel, tandis que vous évitez les hausses imprévues de charges de copropriété. Tout savoir sur le [bail étudiant](/gestion-locative/bail-etudiant/) ## Alors, acheter ou louer un logement étudiant ? Prendre la bonne décision nécessite un **mini-audit personnel**. Avant de trancher, posez-vous ces questions : - Comptez-vous garder le bien et le louer à d’autres étudiants ? - Pouvez-vous assumer un horizon de 10 ans minimum ? - Avez-vous le temps d’encadrer des travaux, de sélectionner les locataires, de suivre la comptabilité ? - Envisagez-vous de déléguer à une agence ? - Marché porteur ou déjà saturé ? À SAVOIR > Point de vigilance quant à l’indice de performance énergétique d’une petite surface, car la loi Climat interdit la relocation des logements classés F dès 2028. Si deux réponses sur trois pointent vers l’achat, un **simulateur de crédit** et un **rendez-vous avec un conseiller patrimonial** s’imposent. Dans le cas contraire, mieux vaut rester locataire et si besoin, privilégier un autre type d’investissement. À lire également sur la location aux étudiants - [APL avec un bail étudiant](https://sgl-immo.com/faq/bail-etudiant-apl/) - [Les étapes pour louer un logement à un étudiant](https://sgl-immo.com/actualites/3-etapes-louer-logement-etudiant/)