# Investissement locatif 2024 : comment rentabiliser l’achat d’une passoire thermique ? > Découvrez comment et pourquoi acheter une passoire thermique en 2024 peut se révéler être un investissement rentable. [Version HTML complète](https://preprod.sgl-immo.com/actualites/investissement-locatif-comment-rentabiliser-achat-passoire-thermique/) --- Location Temps de lecture : 3 min # Investissement locatif : comment rentabiliser l’achat d’une passoire thermique ? Rédigé par [](/author//) le 21 octobre 2025 Un simple mail peut suffire à faire perdre plusieurs centaines d’euros. Depuis quelques mois, les tentatives d’arnaque aux loyers impayés se multiplient en France. Des escrocs se font passer pour des agences immobilières ou des propriétaires afin de détourner les paiements vers des comptes souvent ouverts en ligne sous une fausse identité. ## Acheter une passoire thermique en 2024 On parle de passoire thermique pour caractériser les logements dont le diagnostic de performance énergétique, le DPE, est **classé F ou G**, c’est-à-dire qui consomment plus de 330 kWh par m² et par an. D’après les chiffres du gouvernement, **cela représente 4,8 millions de logements au 1er janvier 2023**, soit **15,7 % du parc** des résidences principales. Des biens immobiliers dans le viseur de la loi Climat et résilience, qui établit un calendrier progressif d’interdiction de leur location : - 1er janvier **2025 **pour la classe G ; - 1er janvier **2028 **pour la classe F ; - 1er janvier **2034 **pour la classe E. Cette mesure des ministères de la Transition écologique et du Logement a un double enjeu : réduire les émissions de gaz à effet de serre et sortir les ménages français de la **précarité énergétique** tout en encourageant la **rénovation **en masse. Acheter une passoire énergétique en 2024 suppose donc d’entreprendre des **travaux **afin qu’elle corresponde aux nouvelles normes pour pouvoir la mettre en location. Une opération** encore rentable en 2024**, à condition de rester vigilant à certains éléments. ## Bien choisir la localisation de votre logement D’après une étude de 2024 menée par SeLoger, la **localisation **de votre passoire thermique est un élément central. En effet, dans certaines zones de France, investir dans ce type de logement et le rénover se révèle plus rentable que d’investir dans un logement avec une meilleure étiquette de DPE qui ne nécessite pas de travaux. En 2024, c’est le cas dans **27 % des grandes métropoles françaises** telles que : - **Lille, ** - **Bordeaux, ** - **Lyon, ** - **Marseille, ** - **Rennes,** - **Toulouse**, - Ou encore **Nice**. En se basant sur la durée d’amortissement d’un investissement locatif, soit le temps nécessaire aux revenus locatifs pour couvrir entre autres le coût d’achat du bien et le montant des travaux, ces villes offrent la possibilité à l’investisseur d’**amortir l’achat** d’une passoire thermique plus rapidement qu’un logement mieux classé, tout en bénéficiant d’une **rentabilité locative** plus avantageuse. Mais les grandes villes françaises n’ont pas l’apanage des opportunités d’investissement dans une passoire thermique. D’après la même étude, **17 % des départements français** offrent la possibilité d’amortir l’achat d’une passoire énergétique en moins de deux ans, dans le cas de travaux de rénovation estimés à 500 € par m². Ce chiffre passe même à **70 %** si le montant des travaux est inférieur à 250 € par m². Parmi les départements concernés par une rentabilité rapide, on peut citer **l’Allier, le Lot ou la Haute-Loire** (moins d’un an), ou encore **le Jura, la Lozère et le Lot-et-Garonne** (environ un an). 17 % > Part des départements français où l’investissement s’amortit en moins de deux ans. ## Rénover votre bien pour le louer Plusieurs facteurs entrent en ligne de compte pour expliquer la meilleure rentabilité de certaines passoires énergétiques plutôt que des logements avec un meilleur DPE. La raison principale ? Une **importante décote à l’achat** pour un bien à rénover. À Lille par exemple, la différence entre un DPE F et un DPE G peut aller jusqu’à **800 € du m²**. Une décote qui peut servir notamment à **couvrir le coût de la rénovation**, même avec des travaux importants. D’autant qu’après les travaux de rénovation, la **décote à la location est plutôt faible**, rendant ainsi l’investissement plus vite amorti.  Pour calculer votre durée d’amortissement, il est ainsi intéressant de déterminer le **montant des travaux nécessaires** pour améliorer la classe énergétique de votre logement, et le faire ainsi passer à un minimum obligatoire de D pour pouvoir le louer après le 1er janvier 2025. Il existe également des **aides financières** pour réduire le coût des travaux d’amélioration énergétique. C’est le cas de : - [MaPrimeRénov](/devenir-proprietaire/maprimerenov/) (rénovation d’ampleur) versée par l’Anah (agence nationale de l’habitat), - La **TVA à taux réduit**, l’**éco-prêt à taux zéro**, - Les **CEE **(certificats d’économie d’énergie), - Ou encore les **aides locales**. Grâce à ces dispositifs, et au choix ciblé de la localisation de votre logement considéré comme une passoire thermique, votre investissement a toutes les chances d’être rentable, même en 2024. 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