# Les charges de copropriété explosent, comment réduire leur coût ? > Louer les logements vacants, changer de fournisseurs d'énergie, installer des panneaux photovoltaïques sur les toits, réduisez les charges de copropriété. [Version HTML complète](https://preprod.sgl-immo.com/actualites/explosion-charges-copropriete-reduire-cout/) --- Location Temps de lecture : 3 min # Les charges de copropriété explosent, comment réduire leur coût ? Rédigé par [](/author//) le 21 octobre 2025 Un simple mail peut suffire à faire perdre plusieurs centaines d’euros. Depuis quelques mois, les tentatives d’arnaque aux loyers impayés se multiplient en France. Des escrocs se font passer pour des agences immobilières ou des propriétaires afin de détourner les paiements vers des comptes souvent ouverts en ligne sous une fausse identité. ## Baisser les charges énergétiques Sale temps sur les copropriétés et leurs **frais annuels** qui ne cessent d’augmenter ces 2 dernières années. Alors, comment **réduire les frais de copropriété** quand on est propriétaire d’un appartement et d’autant plus à Paris ? La capitale ayant subi de plein fouet les répercussions de la guerre en Ukraine. L’augmentation des **factures énergétiques** survenue depuis l’année 2023 chez les ménages français et plus particulièrement pour les copropriétaires parisiens, est un facteur malheureusement incontournable. Si le **prix du kilowattheure** est impossible à réguler, les copropriétaires doivent chercher d’autres solutions pour alléger leurs factures et préserver leur pouvoir d’achat. Pour aider les millions de ménages à faire face, la **FNAIM Grand Paris** a listé une série de recommandations pour** diminuer les charges de copropriété** de plus en plus assommantes. La première d’entre elles concerne l’attitude à adopter pour réduire le coût des factures énergétiques en copropriété. Alignée aux recommandations ministérielles de 2022, dans le cadre du plan de sobriété du Gouvernement, **réguler le chauffage collectif** est la première étape. La[ température de chauffage idéale](/actualites/quelle-temperature-adopter-pour-faire-economies-chauffage-selon-lademe/) de **19° en journée et 16° la nuit** est également plébiscitée par l’ADEME, qui va plus loin en préconisant une température pour chaque pièce de la maison. 517,14 € > Le coût moyen des factures de chauffage collectif par lot en 2023 selon les données transmises par la FNAIM Le chauffage est le deuxième poste des dépenses des copropriétaires à Paris, ayant vu leur facture **augmenter de 11,7 % en un an**. Si, dans les faits, réguler la température du chauffage collectif semble permettre de baisser les charges de copropriétaires, il s’agit d’une solution difficilement applicable dans tous les immeubles. Les copropriétés vieillissantes, dont l’efficacité énergétique laisse à désirer, ne permettent pas aux habitants de vivre confortablement avec une température en dessous de 20°. ### Réguler les compteurs d’eau chaude et d’eau froide En revanche, l’installation de compteurs d’eau chaude/eau froide dans les copropriétés permet de **dissocier la consommation** de chaque habitation. Grâce à l’application d’une facture réelle, ciblée sur la consommation de chaque lot, le prix de la facture a de fortes chances de s’alléger. Il est démontré que le comportement sur sa consommation d’eau change selon si elle est comprise dans les charges de copropriété ou non. ### Changer de fournisseur d’énergie Cette pratique, largement utilisée chez les particuliers, doit être également appliquée pour les copropriétés. Pour obtenir les meilleurs tarifs énergétiques, il ne faut pas hésiter à mettre les fournisseurs d’énergie en **concurrence**. Dans le cadre d’un changement de contrat électrique ou de gaz en copropriété, la loi exige que la demande soit formulée en AG et votée à l’unanimité par les copropriétaires. ## Éviter les travaux de copropriété trop coûteux Le coût des travaux collectifs en immeuble peut sérieusement alourdir les charges de copropriété. Pour y remédier, la FNAIM pointe du doigt le manque d’entretien des parties communes. En effet, réaliser régulièrement des **petits travaux** permet d’éviter la dégradation des copropriétés, pouvant engendrer des chantiers d’ampleur, comme la réfection d’une toiture, de façade ou d’électricité. ## Limiter les frais de gardiennage Enfin, la part du coût des frais liés à l’**emploi d’un gardien à domicile** pour chaque copropriétaire rajoute un poids sur les charges des copropriétaires. Une somme non négligeable qui peut être drastiquement revue à la baisse en privilégiant les services d’entretien externes. De plus, les **logements vacants**, comme ceux initialement prévus pour accueillir les gardiens peuvent être loués pour alléger les dépenses. Afin de permettre aux copropriétés de trouver des alternatives pour diminuer leurs frais, la FNAIM n’hésite pas à mettre en avant des **solutions **qui peuvent rapporter gros, comme l’**installation de panneaux photovoltaïques **sur les toits-terrasses des immeubles pouvant recevoir ce genre de structure. L’électricité produite pourra être revendue en partie et consommée par la copropriété pour alléger les charges liées aux factures énergétiques des habitants. 636,40 €/an > Le coût par lot et par an d’un gardien à domicile en copropriété Tout savoir sur les charges de copropriété - [Vente d’un logement en copropriété : qui paie les frais de mutations ?](https://sgl-immo.com/faq/payer-frais-mutation-syndic/) - [Comment déduire les charges de copropriété de son impôt ?](https://sgl-immo.com/faq/charges-copropriete-deduction/) - [Qu’est-ce que l’assurance de copropriété ?](https://sgl-immo.com/faq/assurance-syndic-copropriete/) - [Le chauffage à 19 degrés peut-il devenir obligatoire ?](https://sgl-immo.com/actualites/chauffage-19-degres-obligatoire/) - [Individualisation des frais de chauffage en copropriété : la solution pour maîtriser vos dépenses énergétiques ?](https://sgl-immo.com/actualites/individualisation-frais-chauffage-copropriete-solution-maitriser-depenses/) - [Quelle température adopter pour faire des économies de chauffage selon l’ADEME ?](https://sgl-immo.com/actualites/quelle-temperature-adopter-pour-faire-economies-chauffage-selon-lademe/) - [Panne d’ascenseur : la nouvelle loi qui veut accélérer les réparations](https://sgl-immo.com/actualites/panne-ascenseur-nouvelle-loi-qui-veut-accelerer-reparations/) - [Fin de la 2G : 230 000 ascenseurs menacés de panne en 2026](https://sgl-immo.com/actualites/fin-2g-ascenseurs-menaces-panne-2026/)