# DPE : Christophe Béchu confirme la refonte du diagnostic pour mi-février > Un nouveau DPE va prochainement être dévoilé par l'exécutif. Cette mesure va permettre au diagnostic de pallier certaines de ses limites actuelles. [Version HTML complète](https://preprod.sgl-immo.com/actualites/christophe-bechu-confirme-refonte-dpe-mi-fevrier/) --- Location Temps de lecture : 3 min # Immobilier : Christophe Béchu confirme la refonte du DPE pour mi-février Rédigé par [](/author//) le 21 octobre 2025 Un simple mail peut suffire à faire perdre plusieurs centaines d’euros. Depuis quelques mois, les tentatives d’arnaque aux loyers impayés se multiplient en France. Des escrocs se font passer pour des agences immobilières ou des propriétaires afin de détourner les paiements vers des comptes souvent ouverts en ligne sous une fausse identité. ## Un nouveau mode de calcul pour « fiabiliser » le DPE Bruno Le Maire l’avait annoncé, Christophe Béchu l’a confirmé : le [diagnostic de performance énergétique (DPE)](/faq/dpe-location-bien/) **va bel et bien être réformé**. Prévue pour la mi-février, cette réforme va s’attaquer aux lacunes du DPE identifiées dans le dernier rapport du **Conseil d’Analyse** **Économique** (CAE). Celui-ci a identifié plusieurs freins :  - Le DPE ne reflète pas la consommation réelle des ménages, mais une consommation théorique d’énergie. Il ne prend pas en compte les pratiques de chauffage, par exemple.  - Son mode de calcul désavantage les petites surfaces.  Selon Christophe Béchu, l’enjeu de cette refonte est donc de prendre en compte ces différents biais afin de fiabiliser le DPE. > Cette volonté n’est pas nouvelle, notamment concernant le mode de calcul du DPE pour les petites surfaces. Par exemple, on savait que le calcul de performance énergétique concernant l’arrivée de l’eau chaude sanitaire était défavorable aux logements de petites surfaces. Loïc Cantin, le président de la Fédération nationale de l’immobilier. Pour rappel, le DPE avait déjà été réformé en **juillet 2021**. Plusieurs modifications avaient été introduites :  - La prise en compte des caractéristiques physiques des logements (bâti, isolation, système de chauffage, éclairage, ventilation, types de fenêtres, etc.). - La fusion des étiquettes énergie-climat. - L’affichage d’une estimation de la facture énergétique annuelle. - Le caractère opposable du DPE, c’est-à-dire la possibilité, en cas de diagnostic erroné, pour un acheteur ou locataire de se retourner contre le vendeur ou le bailleur. ## La validité des DPE actuels en question Si le nouveau DPE est prévu pour mi-février, la question de la validité des DPE actuels se pose. Cette question est d’ailleurs particulièrement délicate puisqu’à partir du 1er janvier 2025, les propriétaires bailleurs n’auront plus le droit de louer des** logements classés G**. Pour eux, pouvoir s’appuyer sur un diagnostic déjà réalisé est donc crucial. > Nous acterons des mesures de flexibilité, qui permettront aux propriétaires et aux locataires d’aborder la date du 1er janvier 2025 avec confiance. Christophe Béchu. Certains professionnels doutent de cette flexibilité et craignent également le coût que devront payer les propriétaires pour **la réalisation d’un autre DPE**. Ces questions restent à ce jour sans réponse. > Les propriétaires qui avaient réalisé un DPE ces deux dernières années pourraient peut-être bien devoir le refaire. Loïc Cantin. ## L’écart entre la théorie et la pratique Si le DPE essuie actuellement de nombreuses critiques, c’est notamment à cause de l’écart significatif constaté entre la consommation théorique et la pratique réelle des consommateurs. Dans sa récente étude, le CAE a, en effet, mis en lumière cet «** effet rebond** ». Ce principe expliquerait à lui seul environ deux tiers de l’écart observé entre la consommation réelle des ménages dans l’échantillon et celle estimée théoriquement par le DPE.  Cette étude reconnaît, en effet, que plus le logement est mal classé en termes de performance énergétique, plus ses occupants ont tendance à **restreindre leur consommation** par rapport à celle théoriquement estimée. À l’inverse, dans les logements très performants, les occupants ont tendance à **dépasser la consommation théorique**, c’est ce qu’on appelle l’effet rebond. Reste donc à savoir si le nouveau mode de calcul du DPE intégrera cette marge entre le théorique et le réel et surtout comment il prendra en compte les petites surfaces. 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