# Nos 6 conseils pour acheter en copropriété > Charges, travaux, règlement, santé financière,... découvrez les 6 points essentiels à vérifier avant d'acheter en copropriété. [Version HTML complète](https://preprod.sgl-immo.com/actualites/avant-acheter-copropriete-attention-points-cles/) --- Location Temps de lecture : 3 min # Nos 6 conseils pour acheter en copropriété Rédigé par [](/author//) le 21 octobre 2025 Un simple mail peut suffire à faire perdre plusieurs centaines d’euros. Depuis quelques mois, les tentatives d’arnaque aux loyers impayés se multiplient en France. Des escrocs se font passer pour des agences immobilières ou des propriétaires afin de détourner les paiements vers des comptes souvent ouverts en ligne sous une fausse identité. ## Les charges de copropriété : un poste à anticiper L’[achat d’un appartement ou d’une maison](/faq/demarche-acheter-appartement-ou-maison/) au sein d’une copropriété implique le **paiement de charges**. Ces dernières couvrent **l’entretien des parties communes **et le **fonctionnement des équipements collectifs**. Les charges générales concernent tous les copropriétaires (par exemple, l’entretien de la toiture ou des espaces verts), tandis que les** charges spéciales** dépendent de l’usage des équipements. Par exemple, si vous habitez au rez-de-chaussée, vous paierez moins pour l’ascenseur qu’un habitant du dernier étage. Pour éviter les mauvaises surprises, demandez les montants annuels des charges des deux dernières années. Assurez-vous aussi de leur répartition entre les copropriétaires et anticipez leur poids dans votre budget. - Tout savoir sur [les charges de copropriété](/faq/charges-copropriete/) ## Le règlement de copropriété : votre boussole juridique Le [règlement de copropriété](/faq/reglement-de-copropriete/), remis au plus tard lors de la signature du compromis de vente, est un document clé. Il définit **les règles de vie collective et de gestion**. Ce texte précise : l’usage des parties communes et privatives (par exemple, interdiction de travaux aux heures de repos), les restrictions d’activité (interdiction de louer en meublé ou d’exercer une activité libérale, par exemple) et les modalités de répartition des charges. Prenez le temps de le lire en amont pour vous assurer qu’il correspond à votre style de vie et à vos projets. À SAVOIR > Le statut de copropriété peut aussi s’appliquer à des maisons ou à des locaux commerciaux ou professionnels. ## Travaux : qui paie quoi ? [Les travaux au sein d’une copropriété](/faq/travaux-copropriete-vote/) sont souvent source de confusion. La règle de base est simple : **les travaux sont à la charge du copropriétaire en titre à la date d’exigibilité des appels de fonds**. Toutefois, une convention spécifique peut être mise en place entre vendeur et acheteur pour ajuster cette répartition. Cette convention, signée devant notaire, permet par exemple de laisser les travaux votés, mais non encore exigibles à la charge du vendeur. Attention, cette disposition reste **non opposable au syndicat de copropriété**, qui appliquera la règle générale et réclamera le montant des travaux au propriétaire en titre. Les modalités de remboursement requises par la convention se feront donc auprès du notaire. Pour éviter toute ambiguïté, demandez à consulter les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales, où les travaux passés, présents et futurs sont détaillés. Si des travaux importants sont prévus, vérifiez que leur coût ne dépasse pas votre capacité financière. ## Solidité financière de la copropriété : un point déterminant Avant de devenir copropriétaire, il est important de s’assurer de la bonne santé financière de la copropriété. - **L’état des impayés parmi les copropriétaires **affecte la qualité des prestations collectives ou entraîne une augmentation des charges. - **Les dettes envers les prestataires** peuvent signaler une mauvaise gestion du syndic. - **Le type de syndic** est également un point important. S’agit-il d’un syndic professionnel ou bénévole ? Les honoraires sont-ils raisonnables et le syndic est-il réactif ? N’hésitez pas à discuter avec les habitants de la résidence ou le gardien pour obtenir des informations concrètes sur le fonctionnement quotidien. ## Documents obligatoires : votre droit à l’information Avant de signer un compromis, plusieurs documents doivent vous être remis : - **Le règlement de copropriété et l’état descriptif de division** : pour comprendre les règles et la répartition des lots. - **Les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales** : pour connaître les décisions et travaux votés. - **La fiche synthétique de la copropriété** : pour avoir une vue d’ensemble des aspects financiers et techniques. - **Le carnet d’entretien de l’immeuble** : pour être informé des travaux passés et du suivi des équipements collectifs. - **Les diagnostics techniques obligatoires** (diagnostic de performance énergétique ou recherche d’amiante). - **L’ensemble des informations financières** (charges payées par le vendeur, impayés éventuels, et cotisations au fonds de travaux). Ces informations vous permettront d’évaluer l’état global de l’immeuble et les obligations financières qui vous attendent. ## Assurance : une couverture obligatoire En copropriété, chaque propriétaire doit souscrire une **assurance responsabilité civile**. Elle couvre les dégâts causés à des tiers. Une assurance multirisques habitation est également recommandée pour protéger vos biens personnels. Le syndic, pour sa part, assure les parties communes via un **contrat multirisques**, qui comprend les dommages (incendie, dégâts des eaux…) et la responsabilité civile de la copropriété. 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