# Faut-il acheter ou louer sa résidence principale en 2024 ? > Certaines villes deviennent plus intéressantes à l'achat qu'à la location grâce à une baisse des prix et des taux, face à une augmentation des loyers [Version HTML complète](https://preprod.sgl-immo.com/actualites/acheter-louer-residence-principale-2024/) --- Location Temps de lecture : 3 min # Faut-il acheter ou louer sa résidence principale en 2024 ? Rédigé par [](/author//) le 21 octobre 2025 Un simple mail peut suffire à faire perdre plusieurs centaines d’euros. Depuis quelques mois, les tentatives d’arnaque aux loyers impayés se multiplient en France. Des escrocs se font passer pour des agences immobilières ou des propriétaires afin de détourner les paiements vers des comptes souvent ouverts en ligne sous une fausse identité. ## La situation s’améliore pour les propriétaires La 11e édition de l’étude annuelle « Acheter ou Louer ? » de Meilleurtaux, nous apporte des éléments de réponse sur la pertinence ou non d’**acheter sa résidence principale **plutôt que de louer, à travers l’analyse de données de **32 grandes villes** en France. Cette étude se base sur une surface habitable moyenne de 70 m² et prend en compte divers facteurs tels que le prix au m², la taxe foncière, les charges moyennes pour l’achat, ainsi que les loyers et le rendement de l’argent placé pour la location. L’année 2024 est encourageante pour les acheteurs de leur résidence principale, comparée aux années précédentes. La **durée moyenne** nationale pour **rentabiliser l’achat** **d’une résidence principale** est passée de : - 15 ans et 6 mois en 2023, - Contre **14 ans et 8 mois** en 2024. Cette baisse est la première observée depuis plusieurs années, et ce, grâce à une diminution des **taux d’intérêt **et une **baisse des prix de l’immobilier** dans certaines villes. Ainsi, le marché immobilier reprend doucement des couleurs, montrant des signes positifs en 2024. > « Depuis 2021, la durée de détention nécessaire pour rentabiliser l’achat d’une résidence principale n’a cessé d’augmenter. Cette année, nous avons enfin pu observer une baisse des taux de crédits immobiliers, ce qui a permis de relancer le marché. Sans oublier que les prix des biens immobiliers baissent aussi dans certaines villes. Ces deux évolutions conjuguées permettent une baisse de la période requise pour que l’achat devienne moins coûteux que la location. » Maël Bernier, porte-parole de Meilleurtaux ## Certaines villes sont plus rentables que d’autres Parmi les 32 villes analysées, des disparités sont observées. 17 d’entre elles ont vu la période requise pour que l’achat devienne rentable, diminuer de manière importante. C’est le cas notamment au **Mans**, qui est passée de **19 ans en 2023**,** **à seulement **4 ans en 2024 **pour qu’un propriétaire de sa résidence principale devienne rentable. Le Havre et Limoges ont également enregistré des baisses importantes de durée de rentabilité, passant respectivement de 16 ans à 7 ans pour l’une et de 8 ans à 4 ans, pour l’autre. D’autres villes ont également observé une nette amélioration : - Perpignan (de 10 ans à 7 ans), - Reims (de 19 ans à 14 ans), - Dijon (de 22 ans à 13 ans), - Besançon (de 14 ans à 8,5 ans) - et Nantes (de 24 ans à 16 ans). Dans certaines métropoles, comme Bordeaux ou Marseille, devenir rentable plus rapidement avec l’achat de sa résidence principale n’est pas encore un fait marquant. - Retrouvez nos conseils pour [acheter un appartement à Bordeaux](/achat-appartement/nouvelle-aquitaine/gironde/bordeaux/) ## Comment raccourcir la durée de rentabilité d’un bien immobilier ? Les écarts observés entre les différentes villes s’expliquent par **plusieurs facteurs**. Dans les villes où la rentabilité a augmenté, c’est la baisse du **prix au m² à l’achat**, combiné à une **hausse des loyers** qui diminue la durée de rentabilité de sa résidence principale. Par exemple, à Mulhouse, le prix au m² est passé de 1687 euros à l’achat en 2023 à 1319 euros en 2024. Cette baisse du prix au m² est bénéfique pour les acquéreurs. Or, pour les locataires, la tendance est inversée, les loyers ont quant à eux augmenté, permettant de **rentabiliser un achat immobilier** en tant que résidence principale en seulement **1 an et 3 mois**. À contrario, dans les villes où la rentabilité d’une acquisition diminue, c’est souvent la hausse du prix au m² à l’achat qui est responsable. À Toulon, par exemple, le prix au m² est passé de 2764 euros en 2023 à 3 486 euros en 2024, face à des loyers relativement stables. Pour savoir s’il est préférable d’acheter ou de louer en 2024, il est donc important d’**analyser le marché immobilier** à la vente, mais également à la location. Si certaines villes offrent des conditions favorables à l’achat grâce à la baisse des prix et à la hausse des loyers, d’autres sont plus avantageuses pour la location. Le marché est en constante évolution, c’est pourquoi il est primordial de s’intéresser de façon régulière à la situation immobilière locale et de se faire entourer d’experts en immobilier pour réussir son investissement. 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