Syndic de copropriété à Toulouse
Rédigé par Maeva FLORICOURT le 27 mai 2021
Modifié par Elodie FUENTES le 06 juillet 2026
1
interlocuteur unique
+ 1 600
lots gérés
+ 16
années d’expérience
24-48h
de délai de réponse
Pourquoi choisir SGL comme syndic de copropriété à Toulouse ?
Confier la gestion de sa copropriété à SGL, c’est pouvoir compter sur une équipe à taille humaine experte du marché toulousain et de ses spécificités. Aucun secteur n’a de secret pour eux, du cœur historique de Toulouse, en passant par le Capitole, jusqu’aux résidences récentes de Borderouge, de Jolimont ou encore des Ponts-Jumeaux.
Une connaissance parfaite du marché local
Toulouse compte environ 9 700 copropriétés et gagne près de 15 000 habitants par an. Des immeubles anciens du centre aux programmes immobiliers neufs de la périphérie nord, nos gestionnaires maîtrisent les rouages de tout type de bien.
Un interlocuteur unique et disponible
Chaque copropriété gérée par SGL dispose d’un gestionnaire dédié et qui reste joignable.
Une maîtrise assidue des charges de copropriété
Alors que les charges moyennes à Toulouse avoisinent 26 €/m²/an (et grimpent au-delà de 30 €/m² dans les immeubles anciens avec des services), SGL négocie les contrats avec les prestataires pour obtenir les meilleurs services aux prix les plus avantageux.
Une large amplitude horaire
SGL vous accueille à l’agence et par téléphone de 9 h à 19 h, du lundi au vendredi, là où beaucoup d’agences ferment entre 17h et 18h.
Un syndic réglementé et sécurisé
Tous nos agents disposent de la carte professionnelle Syndic de copropriété (CPI 75012016000014986) et vous assurent une garantie financière : vos fonds sont protégés, comme l’exige la loi Hoguet.
Une gestion digitalisée
Votre espace client en ligne est accessible 24h/24 pour consulter vos documents, vos appels de fonds, vos convocations et procès-verbaux à n’importe quel moment.
Pourquoi choisir un syndic professionnel ?
Quel que soit le type de copropriété, elle doit légalement être administrée par un syndic (article 17 de la loi du 10 juillet 1965). En revanche, celui-ci peut être professionnel, bénévole ou coopératif. À Toulouse, 94 % des copropriétés ont fait le choix d’un syndic professionnel. Pourquoi ? Pour bénéficier des compétences d’un expert face à la complexité qu’est la gestion d’un immeuble.
Le tableau ci-dessous vous permet de comprendre la différence de gestion entre les syndics bénévoles et professionnels.
| Critère | Syndic professionnel | Syndic bénévole / non professionnel |
|---|---|---|
| Qui peut l’exercer | Société titulaire d’une carte professionnelle | Obligatoirement un copropriétaire de l’immeuble |
| Expertise | Équipe pluridisciplinaire : comptable, administrative, juridique, technique | Compétences variables, selon le profil du copropriétaire |
| Disponiblité | Accueil et gestion en continu, gestionnaire dédié | Limitée au temps libre du bénévole |
| Garantie financière | Obligatoire : protection des fonds de la copropriété | Aucune garantie financière obligatoire |
| Réseau de prestataires | Contrats négociés, intervenants référencés et réactifs | À constituer soi-même, sans effet d’échelle |
| Gestion des litiges / contentieux | Recours maîtrisés, représentation en justice possible | Risque de conflits d’intérêts entre voisins |
| Adaptation aux grandes copropriétés | Adapté à toutes les tailles | Difficile au-delà de quelques lots |
| Coût | Honoraires de gestion (forfait + prestations) | Gratuit ou faiblement rémunéré, mais frais avancés remboursés |
BON À Savoir
Certaines copropriétés choisissent la forme coopérative pour leur syndic. Elles doivent alors créer un conseil syndical et désigner le syndic parmi ses membres.
À NOTER
Certaines copropriétés choisissent la forme coopérative pour leur syndic. Elles doivent alors créer un conseil syndical et désigner le syndic parmi ses membres.
Quelles sont nos offres pour gérer votre copropriété ?
La principale mission d’un syndic, c’est d’assurer le bon fonctionnement du logement collectif en copropriété. La loi du 10 juillet 1965 et les textes suivants (lois Alur, Macron, Elan) définissent précisément ses devoirs, regroupés en quatre grandes catégories.
| Domaine | Prises en charge SGL |
|---|---|
| Gestion administrative & juridique | Convocation, organisation et tenue de l’assemblée générale annuelle ; rédaction des procès-verbaux ; tenue des registres (copropriétaires, AG, carnet d’entretien) ; respect du règlement de copropriété ; représentation légale du syndicat des copropriétaires |
| Gestion financière & comptable | Élaboration du budget prévisionnel avec le conseil syndical ; appels de fonds trimestriels ; tenue de la comptabilité ; règlement des factures et salaires ; recouvrement des impayés ; régularisation annuelle des charges |
| Gestion technique & entretien | Maintenance des parties communes et équipements (ascenseur, chauffage, ventilation, espaces verts) ; suivi des travaux votés ; gestion des sinistres ; mise en conformité réglementaire (sécurité incendie, accessibilité) |
| Conseil & information | Devoir de conseil juridique, comptable et administratif ; communication transparente ; mise à disposition de tous les documents via l’espace client en ligne ; accompagnement sur la rénovation énergétique et les bornes de recharge (IRVE) |
Vous cherchez un nouveau syndic à Toulouse ?
Faites le choix d’un syndic de confiance, transparent et disponible. Recevez une étude personnalisée et gratuite de votre copropriété à Toulouse.
Ils nous font confiance
Parce que le retour d’expérience de nos copropriétaires est plus important que des promesses commerciales, découvrez pourquoi ils ont choisi SGL et pourquoi ils renouvellent leur confiance au fil des ans.
Richard G.
Professionnel attentif, organisé et dynamique. J’ai eu une réponse en temps record de M. Clément Thorez, qui a pu accompagner mon dossier avec des orientations à chaque étape et qui a su trouver un beau appartement dès la première visite. Je conseille fortement leur service.
Tom H.
Il est rare que je reste en contact avec la même agence pour rechercher un appartement mais le professionnalisme du responsable de mon dossier, Clément Thorez, m’a fait continuer ma démarche. J’ai apprécié aussi la politique du premier dossier complet et valide/premier servi.
Léon M.
Des agents très sympathiques, professionnels et surtout très à l’écoute. Allez y les yeux fermés !
Olive
Tsubasa Ozora is a prodigious association football player who dreams of winning the FIFA World Cup for Japan one day. The series follows Tsubasa’s growth from primary school life in Japan, to other teams in other countries as well as Japan’s national team.
Tom
Wakabayashi first appeared in Captain Tsubasa (1981), chapter 1. He is an extraordinary keeper, recognized as one of the best in the series. Since the beginning of the series, he has been greatly supporting Tsubasa in fulfilling their shared dream of making Japan winning the World Cup.
Quel est le coût d’un syndic de copropriété à Toulouse ?
Le montant des honoraires du syndic est fixé de façon libre, mais doit être validé par le syndicat des copropriétaires lors de l’assemblée générale, avant la signature du mandat. Il dépend de plusieurs choses :
La taille de l’immeuble, le nombre de lots, l’état de l’immeuble, les équipements des parties communes et l’ensemble des prestations retenues.
On distingue deux types d’honoraires : le forfait de gestion courante (administration, comptabilité, organisation de l’AG annuelle) et les prestations hors forfait (gestion de sinistre, suivi de gros travaux, AG supplémentaire), encadrées par le contrat type de la loi Alur. Et chaque copropriétaire doit contribuer au prorata de ses tantièmes.
| Élément de coût | Fourchette observée à Toulouse |
|---|---|
| Honoraires syndic par lot / an | À partir de 250 € TTC / an / lot |
| Charges de copropriété au m² / an | Environ 26 €/m² en moyenne ; 15 à 40 €/m² selon l’immeuble et les équipements |
| Petite copropriété (< 10 lots) | Coût par lot plus élevé : les frais fixes sont dilués sur moins de lots |
| Grande copropriété (> 50 lots) | Coût par lot optimisé grâce aux économies d’échelle |
À Savoir
Un immeuble sans ascenseur avec peu d’équipements se situe plutôt entre 15 et 25 €/m²/an à Toulouse, tandis qu’un immeuble avec ascenseur, chauffage collectif et services supplémentaires, peut atteindre 30 à 40 €/m²/an. Pour connaître le coût exact adapté à votre résidence, demandez une étude personnalisée gratuite à notre agence SGL de Toulouse.
Notre équipe syndic SGL à Toulouse
Notre agence SGL de Toulouse réunit des gestionnaires administratifs, comptables et techniques autour d’une promesse simple qui conjugue, disponibilité, réactivité, proximité. Chaque copropriété dispose d’un gestionnaire dédié qui connaît parfaitement son immeuble, ses dossiers et son histoire.
Parce que la réussite d’une collaboration entre syndic et copropriétaires repose avant tout sur une bonne communication, nos équipes s’engagent à suivre au quotidien un reporting clair et régulier. Choisir SGL pour gérer sa copropriété, c’est bénéficier d’une offre sur mesure, dimensionnée selon la taille et les besoins réels de votre résidence. De la petite copropriété composée de quelques lots, aux grands ensembles de plus de 100 lots, nous vous accompagnons avec sérieux et régularité.
Direction
Alexandre BERGES
- Directeur
- aberges@sgl-immo.com
Service comptable
Elsa BORDERE
- Responsable comptable
- contact@sgl-immo.com
Vanessa MICALEFF
- Comptable gérance
- contact@sgl-immo.com
Sandrine FIEVET
- Comptable gérance
- contact@sgl-immo.com
Nathalie TEYSSIER
- Comptable gestion
- contact@sgl-immo.com
Nathalie GAY
- Comptable gestion
- contact@sgl-immo.com
Michael HOUNGBEME
- Comptable syndic
- contact@sgl-immo.com
Matthieu PEPIN
- Comptable syndic
- contact@sgl-immo.com
Aziza GHAZOUANI
- Comptable gestion
- contact@sgl-immo.com
Mathilde MICALEFF
- Comptable Gérance
- contact@sgl-immo.com
Manon GRIMAL
- Assistante comptable
- contact@sgl-immo.com
Service syndic
Éric FELIS
- Gestionnaire de copropriétés
- Tél. 06 78 92 75 64
- syndic@sgl-immo.com
Julie DIYE
- Gestionnaire de copropriétés
- Tél. 06 40 54 31 46
- syndic@sgl-immo.com
Gabriel PEZZETTI
- Assistant Gestionnaire de copropriétés
- Tél. 07 44 57 66 74
- syndic@sgl-immo.com
Résumé : l’essentiel en 6 points
- Toulouse est composée de près de 9 700 copropriétés et 94 % d’entre elles sont gérées par un syndic professionnel.
- Tout immeuble en copropriété doit obligatoirement avoir un syndic (loi du 10 juillet 1965), qu’il soit professionnel, bénévole ou coopératif.
- Le syndic de copropriété professionnel offre une expertise, une garantie financière et un réseau de prestataires que le syndic bénévole ne peut égaler.
- Les missions du syndic s’articulent en quatre points forts : administratif/juridique, financier/comptable, technique/entretien et conseil.
- À Toulouse, il faut compter environ 150 à 250 € par lot et par an d’honoraires de syndic, et des charges moyennes autour de 26 €/m²/an, très variables selon l’immeuble.
- SGL est votre agence de confiance implantée à Toulouse 291 route de Launaguet.
FAQ
Comment se rendre à l’agence SGL de Toulouse ?
L’agence SGL se situe au 291 route de Launaguet, 31200 Toulouse, facilement accessible depuis le centre-ville et les communes du nord de Toulouse. Elle se trouve à proximité de la station de métro La Vache (ligne B) et elle est desservie par la ligne de bus 60 (arrêt « Sarah Bernhardt »). En voiture, l’agence est accessible depuis le périphérique par la sortie 33 Lalande/Sesquières, avec des possibilités de stationnement gratuit à proximité. Nos gestionnaires vous accueillent du lundi au vendredi, de 9 h à 19 h.
Combien de temps dure le mandat d’un syndic ?
Le mandat d’un syndic de copropriété est signé pour une durée maximale de trois ans, et renouvelable par vote de l’assemblée générale. Pour une copropriété neuve, un syndic provisoire est désigné par le promoteur pour un an ; un syndic est ensuite élu lors de la première assemblée générale des copropriétaires. À l’approche du terme du contrat, le conseil syndical peut mettre en concurrence plusieurs offres avant de soumettre le renouvellement ou un changement de syndic au vote.
Quel est le coût d’un syndic de copropriété à Toulouse ?
Le montant des honoraires du syndic est fixé de façon libre, mais doit être validé par le syndicat des copropriétaires lors de l’assemblée générale, avant la signature du mandat. À Toulouse, les honoraires de syndic sont en moyenne à partir de 250 € TTC / an / lot. Ils dépendent de plusieurs facteurs :
- La taille de l’immeuble, le nombre de lots, l’état de l’immeuble, les équipements des parties communes et l’ensemble des prestations retenues.
- On distingue deux types d’honoraires : le forfait de gestion courante (administration, comptabilité, organisation de l’AG annuelle) et les prestations hors forfait (gestion de sinistre, suivi de gros travaux, AG supplémentaire), encadrées par le contrat type de la loi Alur. Et chaque copropriétaire doit contribuer au prorata de ses tantièmes.
Comment résilier un mandat de syndic et en changer facilement ?
Changer de syndic à Toulouse demande de suivre une procédure légale encadrée, mais facilement réalisable lorsqu’elle est bien préparée :
Le conseil syndical met en concurrence plusieurs projets de contrat de syndic.
La désignation du nouveau syndic est inscrite à l’ordre du jour de la prochaine assemblée générale (demande à formuler en respectant le délai légal avant l’envoi des convocations).
Les copropriétaires votent alors le changement à la majorité absolue (article 25 de la loi du 10 juillet 1965).
Une fois élu, le nouveau syndic peut récupérer l’intégralité des archives, de la comptabilité et des documents techniques de la copropriété auprès de l’ancien gestionnaire. Il dispose d’un délai pour transmettre le procès-verbal aux copropriétaires. SGL accompagne cette transition pour assurer une reprise sans interruption de service.
Peut-on récupérer les frais de syndic lors d’un investissement locatif ?
Pour un bien locatif, une partie seulement des charges de copropriété est récupérable auprès du locataire. Dans ce cas, il s’agit des charges liées aux services dont il bénéficie directement (entretien courant des parties communes, eau, électricité des communs, ascenseur, taxe d’enlèvement des ordures ménagères). Toutefois, les honoraires du syndic restent une charge non récupérable, devant être supportés par le propriétaire. Dans le cadre d’une location nue relevant des revenus fonciers, les honoraires de syndic et les charges non récupérables sont cependant déductibles des revenus fonciers, ce qui réduit la base imposable. Il est vivement conseillé de vérifier votre situation précise avec votre comptable ou votre conseiller en gestion de patrimoine si vous êtes dans ce cas précis.
