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Quel est l’indice de référence des loyers (IRL) en 2025 ?
Rédigé par Maxime KEROYANT le 26 septembre 2023
L’application de l’IRL permet aux propriétaires de mettre à jour le montant du loyer de leur bien locatif en fonction de l’inflation ou de la variation des prix. Son principal objectif est de maintenir un équilibre entre les coûts de la vie et les revenus des propriétaires tout en protégeant les locataires contre des hausses excessives.
Qu’est-ce que l’indice de référence des loyers ?
L’IRL est l’indice officiel publié trimestriellement par l’Institut National de la Statistique et des Études Économiques (INSEE). Cet indice est utilisé pour ajuster les loyers des locations immobilières en fonction de l’évolution des prix à la consommation. Il se calcule en multipliant le montant du loyer précédent par le nouvel indice et en divisant le résultat par l’indice précédent.
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Quelle est la valeur de l’IRL en 2025 ?
Un bailleur peut appliquer la révision de son loyer selon l’indice de référence officiel uniquement s’il l’a stipulé dans le bail de location.
| Trimestre | Année | Valeur de l’IRL | Variation annuelle de l’IRL | Publication au Journal officiel | Publication par l’Insee |
| 1er trimestre | 2023 | 138,61 | 3,49 % | 16/04/2023 | 14/04/2023 |
| 2e trimestre | 2023 | 140,59 | 3,50 % | 16/07/2023 | 13/07/2023 |
Tableau historique de l’IRL
Voici l’évolution de l’indice de référence de loyer sur les 10 dernières années.
Comment l’utiliser pour réviser son loyer ?
Un loyer peut donc être augmenté une fois par an, soit à la date de révision prévue au contrat, soit à la date d’anniversaire de signature du bail en cas d’absence de date dans le contrat. Ainsi, un bailleur ne peut théoriquement pas dépasser l’augmentation maximale annuelle établie par l’INSEE. Il a, en revanche, un délai d’un an pour le faire.
Cette augmentation ne constitue en rien une obligation et dans certains cas, il est même préférable de ne pas réviser le montant d’un loyer. En effet, dans les villes où l’offre est plus importante que la demande, certains bailleurs font le choix de ne pas appliquer la révision de leur loyer afin de conserver leur locataire et notamment s’il s’agit d’un bon payeur. Ce choix permet de réduire la vacance locative et d’améliorer la rentabilité de son investissement locatif.
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